Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-obrazec-1

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Читайте так же:  В каком случае выплачивает налоговая

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fsogl-o-razdele-im1

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdelitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode1

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdelitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode3

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.
Читайте так же:  Какие документы нужны для получения доплаты к пенсии за детей

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdelitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode4-1

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

  1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

  • продать недвижимость и разделить полученную сумму;
  • пользоваться помещением совместно;
  • произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
  • обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде. Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение. В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Должна ли полученная по дарственной квартира быть разделенной при разводе?

Законодательство отрицательно отвечает на вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе. Это обуславливается тем, что жилье, полученное в подарок кем-то из супругов, не является совместно ими нажитым в браке и относится к категории личной собственности. Но существуют ситуации, которые вынуждают разделить квартиру, полученную в дар одним из супругов. На основании подобных обстоятельств иногда, зачастую – в судебном порядке, решается вопрос о разделе недвижимости.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Fznayzakon.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdelitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode

Дарение является сделкой безвозмездного типа. Даритель вправе передавать ценности – неимущественные и имущественные – получателю. После передачи получатель волен распоряжаться полученным согласно собственному усмотрению. Смысл сделки заключен в невозможности оспаривании прав на подаренное иными лицами, к примеру – при разделении наследственной массы либо в рамках течения бракоразводного процесса.

Недвижимая либо движимая собственность, которая была получена по договору дарения, является имуществом исключительно получателя и не подлежит разделению, так как относится к личной собственности гражданина. Описанное правило регламентируется статья 36 СК (Семейного кодекса). Также не имеет значения, к какой категории имущества относится подаренная собственность. При этом если подаренная собственность не была продана на протяжении 3 лет с момента ее получения по договору дарения, государству не требуется уплачивать налог. Если же квартиру потребовалось продать раньше истечения указанного периода, то придется отдать государству 13 % от себестоимости подарка.

Факт дарения может быть оспорен при условии неверности составления договора либо при отсутствии соответствующих пометок в книге Росреестра. В таком варианте имущество не является личной собственностью получателя, как и не будет разделяться в процессе расторжения брака, так как все имущественные права остаются у дарителя.

Не подвергается разделу подаренное имущество (жильё) даже при условии прописки обоих супругов и детей в нем, так как подарок согласно законодательству не относится к категории совместно нажитой собственности.

Тем не менее, в рамках судебного производства в некоторых ситуациях может быть доказан факт необходимости разделения подаренной квартиры. Эти обстоятельства прописаны в ст. 37 СК и ст. 256 ГК. Возможны ситуации, когда полученная по дарственной квартира разделяется при бракоразводном процессе мирным путем: при заключении соглашения про раздел имущества. Но для второго супруга, кому не была подарена квартира, подобный вариант не является безопасным, так как в будущем собственник подаренного дома может пожелать вернуть недвижимость себе, и законодатель примет его сторону.

Читайте так же:  Патент для иностранных граждан в 2019-2020 году

В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:

  • капитальный ремонт недвижимости;
  • перепланировка жилья;
  • пристройка к квартире балкона;
  • полноценное обновление сантехнического встроенного оборудования и прочие.

Чтобы подтвердить такой вариант касательно полученной дарственной квартиры в браке, требуется сберечь первичные документы, свидетельствующие об оценочной стоимости недвижимости на момент ее получения.

Даже невзирая на договор дарения, квартира с улучшениями относится к категории совместно нажитой собственности супругов. В подобном варианте дарственную при разводе в суде признают фактором несущественным.

Какую собственность делят после расторжения брачных уз

Семейным законодательством предусматривается равное разделение всего приобретенного супругами имущества в период брака. Но это правило распространяется исключительно на совместно нажитое. С полным его перечнем можно ознакомиться в ст. 34 СК. Кроме совместного имущества супругов, имеется и их раздельная, личная собственность, перечень которой представлен в ст. 36 СК.

Исходя из положений законодательства, любая собственность, что была получена в рамках договора дарения, неважно – письменного либо устного, полностью принадлежит тому супругу, которому и дарилась по праву личного имущества. Также не имеет значения и период, в который был осуществлен подарок: до либо во время брака. Претендовать на подаренное другому супругу при условии верного оформления договора дарения и отсутствии обстоятельств, делающих правомерными разделение дареного имущества любого характера между супругами, нельзя.

С точки зрения законодательства, при бракоразводном процессе имеется 2 категории подарков.

Подлежат разделу при разводе

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fyur-60x60

Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FRazdel_darstvennoy_kvartiry_pri_razvode_1_19144530-600x331

Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.

Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.

Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.

Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.

На обоих супругов Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FDaritel_ne_ponimal_znacheniya_svoih_postupkov_1_16114106-600x334

Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:

  1. Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
  2. Регистрацией сделки в Росреестре;
  3. Фактическим вступлением в права супругов.

Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.

Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.

Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.

Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка — раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.

Читайте так же:  Есть ли срок исковой давности по лишению водительских прав

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел, следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

  1. Когда квартира, дом или доля — принадлежат ребенку.
  2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
  3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
  4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
  5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.

Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно. Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара. Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.

Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2019 год

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F2947938

Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам.

Но, как обстоят дела, если речь идет о подаренной квартире одному из супругов? Разделить такое имущество на общих основаниях не представляет возможным, но все же это не исключено. Далее поговорим о том, делится ли дарственная квартира при разводе и как вообще можно разделить такое имущество?

Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

Существует несколько обстоятельств, при наличии которых по законодательству подаренная квартира при разводе делится:

  • Увеличение стоимости квартиры одним из супругов. То есть, если до брака недвижимость была в плачевном состоянии, а во время пребывания в браке один из супругов вкладывал свои средства на ремонт помещения, чем и увеличил его итоговую стоимость.
  • Подарок на свадьбу обоим супругам. И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.
  • Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
  • Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя. Все зависит от обстоятельств. Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Foczenka-imushhestva-dlya-nasledstva

Читайте так же:  Как делиться долг по ипотеке при разводе

Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.

К таковым действиям можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение перепланировки и узаконивание такого процесса.
  • Переоборудование помещения.
  • Улучшение его технического состояния.
  • Замена коммуникаций, установка новых дверей и окон, утепление квартиры.

Само собой разумеется, что все эти факторы нужно будет доказать в суде. Доказательной базой может служить следующее:

  • Чеки, иные платежные документы, в которых будет указано, что именно супруг покупал те или иные материалы для ремонта в квартире.
  • Выписки из лицевого счета.
  • Квитанции об уплате услуг рабочих.
  • Договора с фирмой-подрядчиком на проведение ремонта.

Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.

Что же касается оценочной стоимости, то здесь не обойтись без услуг специалиста – он проведен оценочную экспертизу, а заключение будет доказательством в суде.

Договор дарения может быть оформлен на обоих супругов в качестве свадебного подарка. В таком случае дарственное имущество при разводе делится на общих основаниях, и рассматривается как совместно нажитое. Но, в договоре дарения могут быть прописаны доли – в таком случае каждый супруг получит столько, сколько это положено по действующему правоустанавливающему документу.

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ брачный договор считается приоритетным, а потому раздел дарственного имущества при разводе будет осуществляться так, как это прописано в соглашении.

Исключением будет только тот вариант, если брачный договор будет аннулирован в судебном порядке, то есть признан ничтожным. В таком случае квартира вообще не будет делиться, поскольку дарственное имущество неделимо, а исключающего этот фактор документа уже не будет.

При несостоятельности супруга, что также должно быть доказано документально, суд может разделить квартиру в установленном законом долях. Под несостоятельностью подразумевается следующее:

  • Сложное материальное положение и невозможность из-за этого найти себе другое жилье.
  • Отсутствие иного жилья.
  • Тяжелое состояние здоровья, что не позволяет супругу обеспечить себе иное жилье путем покупки или аренды.

Если обратить внимание на судебную практику, то чаще всего суд предоставляет право супругу на жилье до улучшения своего материального положения, но раздел подаренной квартиры при разводе, как таковой, не осуществляется.

При наличии совместного несовершеннолетнего ребенка ситуация несколько усложняется, так как закон защищает права малыша. В таком случае:

  • Родитель, с которым проживает ребенок, имеет право проживать в квартире подаренную его бывшему супругу.
  • Если доля квартиры принадлежит ребенку, то она в любом случае не может отчуждаться.

Если квартира будет продаваться, то обязательно на это должно быть разрешение органов опеки и попечительства, а прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по реальному адресу проживания. Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsdelka-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti

Разделить подаренную квартиру при разводе можно путем:

  • Заключения добровольного соглашения. В таком случае супруги составляют документ, в котором четко указаны доли недвижимости или же размер материальной компенсации за свою часть. Соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. В обратном случае документ не будет иметь юридической силы.
  • Через суд – супруг, чьи права ущемлены, подает иск в мировой городской или районный суд.

В последнем случае процедура раздела недвижимости будет сложнее и дороже.

Варианты, когда делится дарственная квартира при разводе, мы рассмотрели выше. Что же касается решения этого вопроса в судебном порядке, то нужно:

  • Подготовить документы и доказательства своей правоты.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Оплатить госпошлину и передать документы в судебную канцелярию мирового районного или городского суда по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • Личный паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке, если есть.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  • Документы, которые выступают доказательством прав на квартиру.

В исковом заявлении должно быть указано следующее:

  • ФИО, контактные данные ответчика и истца.
  • Полное наименование судебной инстанции, куда подается иск.
  • Обстоятельства дела – суть обращения, причины, по которым истец имеет право на часть недвижимости.
  • Просьба удовлетворить исковое требование с отсылкой на законодательство.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Исковое заявление подается в суд по количеству участвующих сторон.

Обратите внимание, что подаются копии документов, но обязательно нужно иметь при себе оригиналы.

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, это собственность одаряемого. Но, согласно статье 37 СК РФ есть несколько исключений, согласно которым подаренная квартира при разводе все же подлежит разделу.

Изображение - Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2019-2020 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here