Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "договор безвозмездной аренды в 2019-2020". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F1544076695175723074

Если одна из сторон контракта не заинтересована в получении прибыли, то в таком случае можно заключить безвозмездную сделку, поскольку такое соглашение не подразумевает оплату услуг или товаров.

Безвозмездные соглашения широко распространены среди физических лиц, поскольку коммерческим компаниям такие сделки в большинстве случаев оформлять запрещено.

Но что представляет собой безвозмездный договор в гражданском праве? Кто может заключать такие сделки? И нужно ли регистрировать такое соглашение в государственных органах? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Безвозмездным договором называют гражданско-правовую сделку, по которой одна сторона предоставляет товар и/или услугу другой стороне без получения взамен платы или какого-либо встречного предоставления (услуга, товар, процентные отчисления и так далее).

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, однако в случае юрлиц и ИП возможность заключения безвозмездного договора серьезно ограничена.

В качестве объекта сделки могут выступать материальные объекты и/или услуги — это может быть аренда недвижимости, использование техники, денежный заем и так далее. Порядок и условия заключения договора регулируются Гражданским кодексом (ГК РФ).

Основные особенности безвозмездного договора:

Существует большое количество разновидностей безвозмездных соглашений. Чаще всего на практике заключаются следующие безвозмездные сделки — пользование объектами, оказание услуг и заем.

Ниже мы рассмотрим эти соглашения более подробно.

В случае заключения договора безвозмездного пользования одна из сторон обязывается передать другой какое-либо движимое или недвижимое имущество (машина, квартира, земельный участок и так далее).

При этом обратите внимание, что по безвозмездному контракту нельзя передать права собственности другому человеку или организации. Договор безвозмездного пользования с точки зрения юриспруденции приравнивается к договору ссуды, а на него распространяются аналогичные правила и ограничения.

Основные особенности:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdogovor_dareniya_kvartiry_10_262012431
  1. В тексте соглашения необходимо в обязательном порядке прописать сроки и условия пользования имуществом, а в случае необходимости можно прописать, что договор является бессрочным. По завершении действия контракта вторая сторона обязана вернуть имущество в таком же состоянии, в котором она его получила, а в случае необходимости ссудополучатель обязан покрыть амортизационные и смежные расходы.
  2. Ссудополучатель обязывается отражать сведения об имуществе в бухгалтерском учете. Если ссудополучатель эксплуатирует имущество и получает какую-либо прибыль, то в таком случае он также обязывается уплачивать соответствующий налог на прибыль. При этом обратите внимание, что остальные налоги (транспортный налог, налог на землю, налог на наследование и так далее) должен выплачивать фактический владелец имущества (то есть ссудодатель).
  3. Соглашение ссуды не подлежит государственной регистрации, однако по взаимному согласию сторон его можно зарегистрировать у нотариуса.

При заключении безвозмездного договора оказания услуг одна из сторон обязывается выполнить определенные услуги в пользу другой стороны.

Услуги могут быть различными — это может быть доставка товаров, выполнение сельскохозяйственных работ, выполнение ремонта и так далее.

Основные особенности сделки:

    Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B82
  1. Безвозмездность подразумевает отсутствие платы за оказание услуг, однако это не освобождает исполнителя от выполнения своих обязательств. Если исполнитель умышленно уклоняется от своих обязательств либо он плохо выполнил свою работу, то в таком случае заказчик может через суд потребовать, чтобы исполнитель выполнил свои обязательства в надлежащем виде. При этом обратите внимание, что исполнитель освобождается от уплаты штрафной неустойки (поскольку соглашение является бесплатным).
  2. Заказчик должен отразить бесплатную услугу в бухгалтерском учете. При этом обе стороны освобождаются от уплаты всех налогов (НДС и другие), поскольку налоговая база в данном случае отсутствует.
  3. Соглашение не регистрируется в государственных органах, однако при необходимости его можно зарегистрировать у нотариуса.

Договор безвозмездной аренды на территории России не заключается, поскольку аренда подразумевает внесение какой-либо платы за передачу имущества во временное пользование, что противоречит условию безвозмездности.

Если же одна сторона хочет передать другой стороне какое-либо имущество в бесплатное пользование, то в таком случае нужно заключать договор безвозмездного пользования (выше мы рассмотрели этот контракт).

Если же две стороны самовольно заключили договор безвозмездной аренды в обход действующего законодательства, то в таком случае этот контракт будет признан через суд ничтожным, что приведет к его аннуляции (также обратите внимание, что такое соглашение нельзя будет зарегистрировать у нотариуса).

Читайте так же:  Как проверить свою кредитную историю бесплатно через интернет не посещая бки

Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FBezvozmezdnaya-peredacha-osnovnyh-sredstv-rossiya

Договор безвозмездной передачи товара в России также не заключается, поскольку для этого необходимо изменить собственника товара, что невозможно в случае заключения безвозмездного договора.

Однако осуществить бесплатную передачу товара на долгий срок без права продажи все-таки можно — для этого нужно заключить контракт безвозмездного пользования, а в тексте договора следует указать, что соглашение является бессрочным.

Если одна сторона хочет безвозмездно передать другой стороне деньги, то в таком случае необходимо заключить договор безвозмездного займа.

Основные моменты:

    Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F240_F_70418340_hEFSB9TV62ixD2i5JANHKh4mgvrNxidU1
  1. В тексте соглашения нужно обязательно прописать пункт, который будет явно указывать, что заем осуществляется на беспроцентной основе.
  2. В случае необходимости заемщик может простить должнику беспроцентный кредит — для этого он должен оформить и передать должнику специальную расписку (рекомендуется заверить ее у нотариуса). При этом обратите внимание, что законы РФ запрещают заранее указывать в договоре, что заем является безвозвратным.
  3. Кредитору не нужно платить налог на прибыль, поскольку в данном случае налоговая база в виде процентов отсутствует. Если же кредитор дал деньги взаймы, а потом простил долг, то в таком случае получатель денег должен уплатить налог на полученную прибыль.
  4. Договор безвозмездного займа не подлежит обязательной регистрации в государственных органах, однако для повышения надежности рекомендуется оформить сделку у нотариуса.

Давайте теперь узнаем о том, как заключить какой-либо безвозмездный договор в 2019 году:

Итак, безвозмездный договор заключен — после этого вы должны приступить к выполнению своей части контракта.

Если другая сторона сделки как-либо нарушает условия контракта (срывает сроки выполнения работ, не передает деньги или имущество в полном объеме и так далее), то в таком случае вы можете обратиться в суд.

Если в результате реализации сделки у вас возникли налоговые обязательства, то в таком случае не забудьте уплатить все необходимые налоги согласно вашему фискальному режиму.

Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Funnamed1

Теперь вы знаете о том, что такое безвозмездный договор и подлежит ли государственной регистрации такое соглашение. Подведем итоги.

Безвозмездным соглашением называют сделку, при которой одна из сторон передает товары или оказывает услуги другой стороне на бесплатной основе. Основные виды сделок — оказание услуг, передача имущества и денежный заем.

Безвозмездные соглашения не могут заключаться между коммерческими организациями, если одна из сторон получит выгоду, размер которой составляет более 3.000 рублей.

В большинстве случаев безвозмездная сделка не требует регистрации, а налоговые обязательства возникают достаточно редко.

В 2018 году вступил в силу СГС «Аренда», и соответствующие изменения в части учета объектов аренды были внесены приказом Минфина России от 31.03.2018 № 64н в Инструкцию по применению Единого плана счетов, утвержденную приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее – Инструкция № 157н), и инструкции по учету.
Рекомендации по применению СГС «Аренда» доведены системным письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее – Письмо № 02-07-07/83464).
Положения СГС «Аренда» применяются одновременно с положениями СГС «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора» (утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с СГС «Аренда» все арендные отношения делятся на операционную и финансовую аренду. В зависимости от вида арендных отношений осуществляется учет объекта аренды и расчетов с арендатором или арендодателем.
Операционная аренда – аренда, при которой все существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды, несет правообладатель (арендодатель).
Финансовая аренда – аренда, при которой все существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды, несет пользователь (арендатор).
На дату начала арендных отношений производится их классификация в качестве финансовой или операционной аренды. Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по аренде зависит от того, какая сторона арендных отношений несет существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды (п. 11 СГС «Аренда»).
В пунктах 12 и 13 СГС «Аренда» приводятся признаки, позволяющие классифицировать арендные отношения.
Заключение казёнными, бюджетными и автономными учреждениями договоров аренды, если учреждение выступает в них арендодателем, возможно при соблюдении ограничений в отношении прав учреждений по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом . В частности, сделки с недвижимым имуществом согласовываются:

Подробнее об этом читайте в статье И.В. Артемовой “Сдача в аренду помещений образовательным учреждением” в журнале “Советник в сфере образования” № 6 за 2017 год. Статья включена в систему “Советник бухгалтера” и доступна по коду подписчика на нашем сайте.

Передача государственным (муниципальным) учреждением имущества в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды должно заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, указанных в ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ. В частности, к таким исключениям относятся случаи передачи в аренду имущества:

Читайте так же:  Списание долгов по кредитам законные причины

Договор аренды федерального недвижимого имущества (кроме земельных участков), заключаемый без торгов, должен заключаться по рекомендуемой форме, которая доведена письмом Росимущества от 18.02.2016 № ОД-14/6246. В качестве примера рассмотрим приведенную в письме рекомендованную форму № 3 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными органами исполнительной власти (ФОИВ) или организациями (за исключением ФГУП), подведомственными ФОИВ.
Рекомендованная форма содержит в качестве условий договора следующее:

Особенности правового регулирования арендных отношений 2019-2020 гг.

СЕМИНАР В МОСКВЕ

Даты проведения: 30-31 января 2019 (Посмотреть другие даты).

На семинаре участники получат актуальные знания по вопросам правового регулирования арендных отношений, практические рекомендации о видах договоров аренды, рассмотрят способы взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, узнают об особенностях арбитражной практики по договорам аренды.

Семинар предназначен для: Руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, для арендодателей и арендаторов.

Цели семинара: Получить современные знания и опыт, освоить навыки, необходимые для эффективного управления договорной работой при арендных отношениях; повысить собственную эффективность в реализации основных функций юриста договорного отдела.

ПРОГРАММА

Правовое регулирование арендных отношений.

  • Предмет договора аренды. Аренда как одно из оснований возникновения вещных прав.
  • Стороны по договору аренды.
  • Формы договора аренды.
  • Государственная регистрация договора аренды в свете вступления в законную силу с 01.01.2017г. Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Обзор актуального законодательства по арендным отношениям.
  • Существенные условия договора аренды. Методика их определения.
  • Срочные договоры аренды и договоры, заключённые на неопределённый срок, последствия заключения такого договора.
  • Основания и порядок признания договора аренды незаключенным, недействительным.
  • Досрочное расторжение договора аренды.
  • Договор субаренды, особенности заключения и оформления.
  • Расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

  • Особенности оформления и регистрации договоров аренды.

Виды договоров аренды.

  • Договор аренды объектов недвижимости.
  • Договор аренды предприятия, аренда зданий и сооружений.
  • Договора аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
  • Финансовая аренда (лизинг).
  • Договор безвозмездного пользования имуществом.

Договор аренды государственного и муниципального имущества.

  • Актуальные проблемы заключения договора аренды государственного и муниципального имущества.

Права, обязанности, ответственность участников арендных отношений в свете современного законодательства.

  • Юридическая ответственность при арендных отношениях.
  • Обязанности арендатора и арендодателя.
  • Ответственность за неисполнение положения законодательства об аренде.
  • Страхование ответственности в рамках договоров аренды
  • Административная ответственность при нарушении законодательства об аренде.
  • Порядок привлечения и обжалования привлечения к административной ответственности.

Процедура выкупа арендованного имущества.

  • Правовые особенности выкупа арендованного имущества.
  • Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
  • Ограничения по регионам.
  • Определение стоимости арендованного имущества.
  • Способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки.
  • Правовые и налоговые особенности определения арендной ставки.
  • Система работы по взыскания долгов по арендной плате.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

  • Особенности заключения договора аренды. Тренинг.

Экспертиза договора аренды. Тренинг.

ПРЕПОДАВАТЕЛИ

Спикер

Семинар проводят практикующие юристы-эксперты в области арендных отношений, преподаватели столичных ВУЗов.

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

Стоимость обучения составляет 24 400 рублей.

При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка – 7 %.

В стоимость обучения входит: Методический материал, обеды, кофе-паузы.

Документ по окончании обучения: Сертификат об участии в семинаре.

Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.

Сразу стоит оговориться, что договора безвозмездной аренды какого-либо имущества в природе просто не существует, поскольку всегда сделка, связанная с арендой, предполагают оплату за пользование вверенным предметом договоренностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это ошибочное определение, и если договор обозначить именно как безвозмездная аренда, то он не будет иметь юридической силы, к нему невозможно будет применить правовые нормы, касающиеся арендных отношений.

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Читайте так же:  Какие долги не дают выезд за границу

Казалось бы, можно назвать договор и безвозмездной арендой, если не предполагается взимание средств, но подобные отношения, особенно между юридическими лицами, могут принести пристальное внимание налоговиков.

Все это они могут отнести к сокрытию получения доходов, а это может привести к дополнительным выездным камеральным проверкам.

Все арендные отношения между гражданами и организациями регулируются ст. 606 п.1 Кодекса, но и безвозмездное пользование переданным имуществом также регулируется.

Все это рассматривается в гл. 36 Гражданского Законодательства, которая посвящена как раз урегулированию правоотношений на безвозмездной основе, или своеобразной передачи собственности как бы в аренду.

Особых и существенных различий между обеими договоренностями нет, тексты соглашения об аренде, и передачи по праву безвозмездного пользования практически одной и той же структуры, но все-таки они присутствуют:

  • в договоре безвозмездной аренды стороны называются ссудодатель и ссудополучатель, в отличие от арендодателя и арендатора;
  • в нем отсутствует пункт об оплате переданного имущества, и это обязательное требование;
  • в отношении коммерческих организаций вводится запрет на передачу по подобным правоотношениям любой дорогостоящей вещи учредителям компании, члену или руководству;
  • на ссудополучателя возлагается ответственность по проведению и капитального и текущего ремонта, если другие условия не определены договоренностями;
  • на ссудодателя будет возложена ответственность за причиненный переданной вещью вред третьим лицам (особенно это касается аварийных ситуаций, участником которых был безвозмездный пользователь). Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем;
  • пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества.

По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Срок регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Приходилось ли вам отдавать популярную книгу своему другу, чтобы он ее прочел и поделился с вами впечатлениями? Ведь никакую плату вы за это не взимаете, а это означает, что вы вступили в безвозмездные правоотношения.

Никакой письменный договор вы, конечно же, не заключали, да это и не требуется, ведь вы надеетесь на порядочность друга, и он обязательно ее вернет, как только прочтет.

Но могут быть заключены и письменные договоренности, например, в отношении квартиры, когда собственник разрешил ею пользоваться без всякой оплаты.

Подобное соглашение придаст статус жильцу, он сможет на основании договора зарегистрироваться в ней, а при проверке контролирующими органами сможет дать официальное подтверждение от владельца на право проживания в ней.

Также безвозмездная передача имущества распространена и между юридическими лицами, например, когда руководители в приятельских отношениях и взаимообразно заимствуют необходимое для работы оборудование или транспортные средства.

Но здесь просто необходимо составлять письменные соглашения, чтобы придать юридический статус сделке.

Особое внимание следует обратить на безвозмездную передачу дорогостоящих предметов имущественных прав, таких как земля, различного рода строительные объекты жилых и нежилых помещений.

Все они относятся к высоколиквидным объектам, стоят весьма дорого, и на их содержание требуется большие финансовые вливания.

А для других объектов требуются договоренности об уплате коммунального обеспечения. Но в любом случае права ссудополучателя будут ограничены, и он не сможет, например, передавать его по субарендному договору.

Обобщая вышесказанное, можно утверждать, что так называемый безвозмездный арендный договор, несет в тебе характеристики, как отдельного договора аренды, так и соглашения о безвозмездном пользовании, объединенных в одном соглашении.

По подобным договоренностям можно передавать любое собственное имущество, которое в результате эксплуатации не может потерять своих первоначальных свойств.

Конечно, к нему применим термин естественного износа, но оно не может фактически уменьшиться в размере, перестать меньше весить, или быть меньшего объема.

К такому имуществу относят то имущество, которое не может быть употреблено человеком, как еда, это объекты недвижимости, автотранспортные средства и другие объекты имущественных прав.

Хотя оно и будет передано в пользу третьих лиц, но владелец в любой момент может распорядиться им по своему усмотрению, и отозвать безвозмездный договор.

Сторонами соглашения могут быть любые лица, причем передать можно только вещи, принадлежащие по праву единоличной собственности.

А вот для коммерческих организаций вводятся ограничения на передачу имущественных прав взаимосвязанным лицам.

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

Читайте так же:  Письмо мужу от жены о разводе ⋆ citize

Структура соглашений может иметь следующий вид:

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Все эти сведения относятся к вводным данным, затем приступают к оформлению договора:

Ставятся подписи сторон, печати, указываются основные реквизиты.

Договор, оформленный сроком более года, подлежит регистрации, чтобы провести это действие согласно законодательным положениям, стороны должны представить:

  • само заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • 3 экземпляра договора – по одному каждой стороне и один останется в архиве;
  • основания для владения имуществом – выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности;

Аренда и безвозмездное пользование недвижимым имуществом в бюджетных учреждениях

Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.4dk.ru%2Ffiles%2F65603%2F%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B8%25D0%25BD

эксперт по бюджетному учёту и налогообложению компании «Что делать Консалт»

С начала текущего года государственные (муниципальные) учреждения в своей работе должны применять положения Федеральных стандартов бухгалтерского учета, в том числе ФСБУ “Аренда”. О том, как правильно отражаются в учете объекты, находящиеся у учреждения в аренде или безвозмездном бессрочном пользовании, мы поговорим в этой статье.

Операционная и финансовая (неоперационная) аренда

Начиная с 01.01.2018 г. операции по договорам аренды и безвозмездного пользования отражаются в бухгалтерском учете организаций государственного сектора в соответствии с нормами федерального стандарта “Аренда”, утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н (далее – Стандарт “Аренда”) и федерального стандарта “Основные средства”, утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н (далее – Стандарт “Основные средства”). Все стандарты по бухгалтерскому учету для организаций государственного сектора применяются во взаимосвязи. Кроме того, специалистами финансового ведомства в Письме от 13.12.2017 N 02-07-07/83464 «О направлении Методических указаний по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора “Аренда” (СГС “Аренда”) доведены до учреждений методические рекомендации по его применению.

В целях отражения фактов хозяйственной жизни в бухгалтерском учете бюджетному учреждению следует применять Федеральные стандарты во взаимосвязи с положениями Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее – Инструкция N 157н), и Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 16.12.2010 N 174н (далее – Инструкция N 174н), Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н (далее – Инструкция N 162н).

В 2018 году учет безвозмездно полученного, а также арендуемого недвижимого имущества осуществляется на балансовых счетах учреждений.

Отметим, что договор аренды по определению является возмездным[1], так как предполагает предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату[2]. Если из условий договора, поименованного как договор аренды, следует его безвозмездность, он может быть классифицирован как договор безвозмездного пользования (договор ссуды)[3].

Стандартом “Аренда” предусмотрены два вида аренды: операционная и финансовая (неоперационная). Порядок отражения на счетах бухгалтерского учета финансовой и операционной аренды различен и зависит от квалификации заключенного договора.

Отнесение конкретного договора к тому или иному виду аренды, а также оценка возникающего в соответствии с ним объекта бухгалтерского учета осуществляется на более раннюю дату из следующих дат[4]:

  • дата подписания договора аренды (имущественного найма) либо договора безвозмездного пользования;
  • дата принятия субъектом учета обязательств в отношении основных условий пользования и содержания имущества, предусмотренных договором.

При операционной аренде учреждение-арендатор получает имущество во временное пользование. Право оперативного управления на этот объект к нему не переходит. Учреждение пользуется имуществом и за это перечисляет собственнику арендную плату. Сюда попадает и тот случай, когда учреждение пользуется имуществом безвозмездно. Права остаются у собственника, но арендная плата равна нулю.

Признаки операционной аренды

Признаки неоперационной аренды

1. Срок аренды меньше срока полезного использования имущества.

2. Общая сумма арендной платы ниже справедливой стоимости передаваемого имущества

1. Срок аренды по договору сопоставим со сроком полезного использования имущества.

2. Сумма всех арендных платежей равна справедливой стоимости передаваемого имущества.

3. Когда договор аренды закончится и арендатор выплатит собственнику выкупную стоимость, к нему переходят все права на имущество.

4. Арендатор имеет приоритетное право продлить договор аренды на дополнительный срок. При этом арендная плата будет прежней.

5. Убытки или прибыль от изменений справедливой стоимости имущества относят на арендатора. Например, арендодатель увеличит арендные платежи. 6. Арендатор платит арендные платежи в рассрочку

Полный перечень признаков закреплен в пунктах 12–16 Стандарта «Аренда». Чтобы классифицировать объект аренды, достаточно одного или нескольких признаков.

Читайте так же:  Машины в кредит без первого взноса ташкенте

Важно: если объект соответствует одному или двум признакам операционной аренды и при этом имеет хоть один признак неоперационной аренды, такой объект нужно признать неоперационной (финансовой) арендой[5].

У государственных (муниципальных) учреждений в основном имущество, переданное (полученное) в аренду, признается объектом операционной аренды. Финансовая аренда в настоящее время не распространена среди учреждений госсектора, но теоретически может быть.

Неоперационная (финансовая) аренда предполагает, что учреждение выкупит имущество в рассрочку. Сюда можно отнести имущество казны, которое госорган передал в пользование коммерческим или некоммерческим организациям, а также имущество по договору лизинга.

Таким образом, классификация договора аренды (безвозмездного пользования) относится к сфере профессионального суждения бухгалтера и осуществляется на основании критериев, перечисленных в п.п. 12 и 13 СГС “Аренда”[6].

В соответствии с рекомендациями Минфина РФ нужно вести раздельный учет объектов при обычной аренде (операционной аренде), безвозмездном пользовании, и также при лизинге (финансовой аренде). Стандарт обязателен при ведении бюджетного (бухгалтерского) учета с 1 января 2018 года и составлении отчетности начиная с отчетности 2018 года.

Как определить стоимость безвозмездно переданного имущества?

Право пользования объектом учета аренды на льготных условиях (в том числе безвозмездно) принимается к учету по справедливой стоимости, что означает величину арендных платежей, которые могли бы быть без льготы. Здесь необходимо отметить, что разница между общей суммой минимального арендного платежа по операционной аренде на льготных условиях и суммой минимального арендного платежа, рассчитанного на рыночных условиях (по рыночной (справедливой) стоимости арендных платежей), отражается обособленно в составе отложенных доходов от операционной аренды на льготных условиях.

Объекты, принимаемые на баланс, на основании вновь заключенных в 2018 году договоров безвозмездного пользования, принимаются к учету по их справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен[7].

При использовании метода рыночных цен справедливая стоимость актива (обязательства) определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами (обязательствами), совершенных без отсрочки платежа (п. 55 СГС “Концептуальные основы. “, утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 256н).

В то же время, если в учреждении имеются “переходящие” на 2018 год договоры безвозмездного пользования, договоры аренды, по которым в 2017 году и ранее объекты недвижимого имущества должны были учитываться на забалансовом счете 01 по стоимости, указанной передающей стороной или ввиду ее отсутствия по условной стоимости 1 объект – 1 рубль, то в межотчетный период осуществляется их перенос на баланс по указанной в договоре стоимости в первом случае и по справедливой стоимости – во втором. Перенос осуществляется на основании Бухгалтерской справки (ф. 0504833) с применением счета 0 401 30 000 “Финансовый результат прошлых отчетных периодов”[8].

Отобранные в ходе инвентаризации недвижимые объекты финансовой аренды, в межотчетный период, согласно п. 58 СГС “Основные средства”, следует отразить по кадастровой стоимости на счете 101 00. Если в учреждении отсутствует актуальная кадастровая стоимость объекта финансовой аренды, то он подлежит отражению на счете 101 00 в условной оценке, равной 1 рублю (п. 59 СГС “Основные средства”, методические указания по применению переходных положений СГС “Основные средства” при первом применении, доведенные письмом Минфина России от 30.11.2017 N 02-07-07/79257).

При операционной аренде (безвозмездном пользовании) у принимающей стороны объектами учета будут:

  • право пользования имуществом (счет 0 111 00 000);
  • обязательства по уплате арендных платежей (счет 0 302 24 000);
  • амортизация права пользования имуществом (счет 0 104 40 450);
  • расходы (обязательства) по условным арендным платежам (счета 0 302 00 000, 0 109 00 000, 0 401 20 000).

В соответствии с пунктом 21 СГС “Аренда” объектом учета операционной аренды является право пользования активом, принятое к бухгалтерскому учету. Объект амортизируется в течение срока пользования имуществом, установленного договором, методом, применяемым для амортизации объектов основных средств, аналогичных полученному в пользование имуществу.

Начисление амортизации права пользования активом (признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации) осуществляется ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате.

В бухгалтерском учете операции отражаются следующим образом:

Изображение - Договор безвозмездной аренды в 2019-2020 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here