Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "договор участия оригинал 1 экземпляр". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Разночтение в экземплярах договора – несогласованность его условий

На практике суды, как правило, исходят из простой логики: если экземпляры одного договора различаются по содержанию, то его стороны не пришли к соглашению.

Договор по общему правилу считается заключенным с момента достижения его сторонами соглашения по поводу всех его существенных условий. Напомним, к ним относятся:

  • условие о предмете;
  • условия, предусмотренные для договоров определенного вида;
  • условия, о существенности которых договорились сами стороны.

Получается, что разночтение в существенных условиях свидетельствует о том, что стороны не достигли по ним соглашения. В этом случае договор является незаключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Между тем признание договора незаключенным не освобождает от обязанности оплатить все фактически полученное. Разночтение в экземплярах соглашения свидетельствует о несогласованности его условий и, как следствие, о незаключенности. Однако признание договора таковым не влияет на характер фактических отношений сторон. Так, если работы по незаключенному договору подряда были выполнены и заказчик принял результат, он обязан его оплатить.

Необходимо также учитывать характер условия, которое не было согласовано. Если оно не являлось существенным, то считать договор незаключенным нельзя. При рассмотрении спора такое условие просто не принимается во внимание по мотиву его несогласованности сторонами. Вместо него суд обращается к нормам законодательства РФ.

Фактическое исполнение договора – устранение неопределенности

Как уже было отмечено, в случае, когда стороны не достигли соглашения по поводу существенных условий договора, он считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Исключением из этого правила можно считать ситуацию, при которой в договоре нет того или иного существенного условия, однако соглашение фактически было исполнено сторонами.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дело в том, что фактическое исполнение договора его сторонами свидетельствует о том, что стороны руководствовались условиями соглашения и считали себя связанными ими. При таких обстоятельствах основания считать договор незаключенным отсутствуют, хотя формально в нем и не согласованы существенные условия.

Как указал Президиум ВАС РФ, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1404/10).

Применительно к рассматриваемой ситуации вывод должен быть такой: когда в экземплярах одного и того же договора содержатся различные условия, неопределенность устраняется фактическим исполнением обязательств. Подтверждают его и суды.

В то же время в спорах о неустойке нельзя не учитывать точку зрения ВАС РФ. Высшие арбитры считают, что если подлежащая уплате неустойка перечислена должником добровольно, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Вместе с тем должник вправе доказывать, что перечисление неустойки не было добровольным, в частности, совершено им под влиянием действий или выраженных намерений кредитора, злоупотребляющего своим доминирующим положением (абз. 2 п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Участники спора нередко ссылаются на то, что представлены не разные экземпляры одного и того же договора, а разные договоры. То есть между сторонами заключены два независимых друг от друга соглашения. Мотив здесь вполне понятен: признать согласованным наиболее выгодное условие. Между тем если из содержания договоров видно, что они в целом идентичны, а отличаются лишь по отдельным пунктам, считать их разными нельзя.

Важно отметить, что в рассмотренном деле суд сделал и еще один крайне интересный вывод: регистрация первоначальной редакции кредитного договора и непредоставление в дальнейшем новой не свидетельствуют о том, что это разные сделки.

Нельзя пройти мимо еще одного «популярного» разночтения – в суммах по договору. Такое случается, когда стороны ошиблись при написании суммы, допустив опечатку. Судебная практика исходит из того, что такая опечатка является существенной, а указание на цену неопределенным, поскольку не представляется возможным установить действительную волю сторон.

Но не все так просто. Существует один крайне важный нюанс. Неопределенность, вызванная несоответствием цены договора, указанной цифрами и прописью, может быть устранена путем толкования условий такого договора и исследования всей совокупности фактических обстоятельств дела по правилам ст. 431 ГК РФ.

Применяя данную статью, суд учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства: поведение самих сторон договора, фактические данные и условия, при которых совершается сделка и т.д. Если такой подход восполняет недостаток сделки, за ней сохраняется юридическая сила.

Таким образом, составляя и согласовывая договор, следует внимательно его вычитывать, проверять правильность написания всех сумм цифрами и прописью. Разночтение в суммах влечет несогласованность соответствующего условия. Последствия же могут быть самыми неблагоприятными: от обязанности доказывать среднерыночную цену до признания договора незаключенным.

Если экземпляры договора ваша компания подписывает не первой, то сверяйте текст, подписанный контрагентом, с тем, что был согласован. Иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы. А вообще лучше первым подписать документ и отправить его контрагенту. Это позволит значительно уменьшить возможные риски.

Читайте так же:  Письмо о расторжении договора аренды образец

Если ваш договор составлен на нескольких языках, определите один приоритетный. Это позволит исключить различное толкование его условий.

В практике Международного коммерческого арбитражного суда (МКАС) при Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ТПП РФ) допускается, когда стороны в контракте, составленном на русском и английском языках, сами устанавливают приоритет того или иного текста. Они могут предусмотреть, что в случае разночтения условий руководствоваться следует определенным текстом.

Специфика перевода текста с английского языка на русский предполагает, что возможны различные вариации переводимых слов и предложений. Одни и те же обороты могут по-разному переводиться с использованием различных русских слов. Поэтому установление сторонами в своем контракте указания на то, что тот или иной текст имеет приоритет, вполне разумно, чего нельзя сказать об «одноязычных» экземплярах договоров. Ведь установление приоритета одного экземпляра соглашения над другим противоречит принципу равенства сторон договора.

Оформление прав собственности на квартиру по ДДУ после передачи ключей

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ.

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2F6%2F8%2Fc684694d057e5faf9e014e224f41d726_65_76

Ольга, здравствуйте! Скажите, какие документы сейчас у Вас есть от застройщика?

акт приема-передачи, акт приема-передачи ключей, договор дду,договор управления многоквартирным домом

27 Января 2017, 20:57

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2Fc%2F8%2F7c82bd4568f85f8b982182b7d17978ad_65_76

Существует определенный порядок оформления.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека)

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.1. Необходимо оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 14 дней.

1.2 После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:

— 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);

— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);

— 2 экземпляра кадастрового паспорта;

— оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

— пакет документов кредитной организации;

— кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).

При этом обращаю внимание на то, что сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются — вместо них выдается выписка из ЕГРП.

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2F6%2F8%2Fc684694d057e5faf9e014e224f41d726_65_76

В любом случае от застройщика Вам необходимо получить передаточный акт. Если нет кадастрового паспорта, то следует обратиться в БТИ, к Вам приедет специалист и сделает обмер, после чего Вы получите необходимые документы. Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

1. Копию Ваших паспортов.

2. Кадастровый паспорт, оформленный в БТИ

3. Акт приема передачи

4. Сам собственно договор участия ДДУ.

5. Кредитный договор по ипотеке

После этого Вам выдадут заявление, нужно будет подписать, оплатить государственную пошлины, после чего сведения будут внесены в ЕГРП

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру?
Ольга Алеексеевна

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в МФЦ с документами

Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ?
Ольга Алексеева

Договор долевого участия

Акт приема-передачи квартиры (оригинал).

Квитанция об уплате госпошлины = 2000 руб.

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

Тогда как указала ранее приложите еще: квитанцию о госпошлине, кадастровый паспорт оформите, кредитный договор, ДДУ и закладную

1. Копию Ваших паспортов.
Бабкин Михаил

И оригиналы в том числе

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F6%2F8%2F66834b340a04647f166c138ea2a6929d_65_76

Здравствуйте! После подписания передаточного акта с застройщиком необходимо обратиться в МФЦ (мои документы) или отделение Росреестра.

ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

Тогда как указала ранее приложите еще: квитанцию о госпошлине, кадастровый паспорт (как правило делает застройщик — посмотрите в договоре, кто делает), кредитный договор, ДДУ и закладную. И как правило в ДДУ указаны сроки регистрации права собственности, не пропусти те их (если нет, то хорошо)

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году – инструкция для дольщика

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста.

Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

  • договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  • план создаваемого объекта – план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых;
Читайте так же:  Образец заявления на реструктуризацию долга по кредиту в банке россельхозбанк

Совет специалиста Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fid.domostroynn.ru%2Fd8zv578ij1lfo_ie4sc0

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

В случае если договор долевого участия заключается с физическим лицом, то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга – не ничтожная сделка. Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит – сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

  • протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта – если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
  • нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
  • дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
  • договор страхования, либо договор поручительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Совет специалиста Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр proxy?url=https%3A%2F%2Fid.domostroynn.ru%2Fd8zv578ij1lfo_ie4sc0

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию. Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины. В том случае, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических – 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально:

  • один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;
  • застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов. Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, находящийся на ул.Васюнина, 2 в Нижнем Новгороде. Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня – они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214-ФЗ).

Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации

Читайте так же:  Как получить целевое направление в вуз

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет (п. 55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 6 ч. 2 ст. 3.1 Закона N 214-ФЗ).

Для регистрации договоров, заключенных с Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется (ч. 6.1 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Примечание. При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов ( ч. 4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

3) документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 2 ст. 333.18 , пп. 30 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр

Читайте так же:  Закупки до 100 000 рублей по 44-фз

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (ч. 2 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Данный Договор составлен в ( ) экземплярах,

(количество цифрами и прописью) имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из сторон”.

Как правило, для договоров, которые по закону требуют государственной регистрации (например, договоры купли-продажи, аренды (субаренды) недвижимости – здания, сооружения, предприятия, земельного участка; договоры мены и дарения недвижимости, договор коммерческой концессии и др.), стороны составляют дополнительный экземпляр, который представляется в регистрирующий орган. Впрочем, закон не требует подавать на регистрацию дополнительный оригинал договора. Достаточно представить копию договора, заверенную у нотариуса.

Поэтому включать в договор условие о дополнительном экземпляре или нет и, естественно, подписывать дополнительный экземпляр договора или нет, решайте сами. Вот образец формулировки:

“Настоящий Договор составлен в 3 (Три) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один – для Продавца, два – для Покупателя (один из которых – для представления в регистрирующий орган)”.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Если Вы успешно прошли все стадии ВЫБОРА и готовы к сделке – Вам сюда. Редакция портала постаралась создать исчерпывающий алгоритм действий при покупке недвижимости.

Шаг № 5. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СВОИХ НАМЕРЕНИЙ – > РЕЗЕРВ КВАРТИРЫ

Если Вы окончательно определились со своим выбором, по возможности забронируйте понравившуюся квартиру. Да мало ли зачем Вам может понадобиться время: взвесить все «за» и «против», посоветоваться с тещей, доконать банковских работников, выбить заслуженную Вами ипотеку.

Правила и сроки резерва у Застройщиков серьезно отличаются. И если они не противоречат вашим моральным принципам, то можете смело приносить клятву на собственном паспорте и писать заявление с намерением приобрести конкретную квартиру. Даже если Вы передумаете, сей документ не обяжет Вас совершить нежеланную покупку.

Шаг № 6. ПОЛУЧЕНИЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ИПОТЕКИ (пропустить в случае отсутствия необходимости)

План действий достаточно прост, но пройти этот этап необходимо до заключения договора на покупку новой квартиры, а понравившуюся Вам квартиру Застройщики, как правило, предлагают поставить на резерв до получения официального ответа от банка. Итак…

Выяснить в отделе продаж застройщика, какие банки кредитуют понравившийся Вам объект, по каким программам и на каких условиях. Возможно, специалист банка консультирует в отделе продаж застройщика. Сегодня это считается хорошим тоном для сильных игроков рынка.

Читайте так же:  Могут ли уволить по состоянию здоровья

Выбрать наиболее подходящие банк и программу, а затем отправиться на консультацию прямиком в банк / к специалисту в офисе застройщика.

Произвести расчеты по вашему будущему кредиту, чтобы в полной мере осознать все прелести ипотечного существования. Выяснить сумму, на которую Вы можете рассчитывать, срок кредита, размер ежемесячных платежей, дополнительные обязательные платежи. Если условия являются для Вас приемлемыми и не способны серьезно повлиять на качество вашей жизни, можно смело переходить к следующему этапу.

Предоставить необходимый пакет документов в банк. Итоговый список документов отличается у разных кредитных организаций, но уже можно найти программы кредитования по 2-м документам (паспорт + 2 документ, удостоверяющий личность). Правда, ставка по таким программам, как правило, несколько выше средней по рынку.

Ждать решения банка.

В случае положительного решения получить письменное уведомление от банка для предоставления застройщику.

На что стоит обратить внимание при выборе ипотечного продукта:

Шаг № 7. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ

Вот и настал момент истины. Вы нашли то, что искали, оценили свои возможности, проверили благонадежность застройщика – голосуем рублем за выбранный объект. Отправляемся на подписание договора.

Следует запросить форму договора и задать все возникшие вопросы заранее, чтобы на подписании для Вас не было неожиданностей. Наш чек-лист Вам в помощь

• 214 ФЗ – договор участия в долевом строительстве (ДДУ);

• ЖСК – жилищно-строительный кооператив;

• предварительный договор купли-продажи;

• договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (как правило, при покупке апартаментов);

• инвестиционный договор участия в строительной деятельности;

Каждая форма легальна, но имеет свои нюансы. Предпочтительнее, конечно, ДДУ в силу более проработанного в законодательстве защитного механизма.

Подстелите себе солому, зачем Вам неприятные неожиданности, способные омрачить этот счастливый момент – новоселье! Уточните заранее:

• Сроки сдачи дома и штрафные санкции в случае несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию;

• Итоговую стоимость по договору и условия оплаты. Возможно ли удорожание квартиры после заключения договора, и в каких случаях (увеличение / уменьшение фактической площади квартиры);

• Характеристика объекта (уровень отделки).

Неизбежность. Хотя приятно, когда бумажные знаки превращаются в квадратные метры.

Шаг № 9. МОМЕНТ ИСТИНЫ – ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРИЕМКА КВАРТИРЫ

Не только приятный, но и крайне ответственный шаг, результатом которого станет подписание, либо НЕ подписание акта приема-передачи квартиры и счастливое новоселье, либо временное отсутствие такового.

Сразу необходимо оговориться, что некоторые застройщики в зависимости от формы договора (например, предварительный договор купли-продажи) регистрируют ВАШЕ право собственности самостоятельно. Вам остается только заплатить нотариусу за оформление доверенности на специалиста застройщика и забрать готовое свидетельство. Если же Вы пошли по пути наибольшего сопротивления, либо застройщик не предоставляет такую услугу, следующие 6 пунктов – для Вас.

Получить пакет документов от Застройщика на свою квартиру: акт приема-передачи по договору, справка о выплате паевого взноса, либо справка об отсутствии финансовых претензий.

Обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и заказать Технический план(выдается на диске) на квартиру. Срок готовности – от 1 до 3 недель, оплата в кассе БТИ. При себе иметь акт приема-передачи между покупателем и застройщиком и справку о выплате паевого взноса (если договор ЖСК).

Встать на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт на свою квартиру в Федеральной кадастровой палате Росреестра по Свердловской области, либо в многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Срок – 18 календарных дней. При себе иметь технический план (диск) и акт приема-передачи между покупателем и Застройщиком.

Заплатить государственную пошлину за регистрационные действия. На момент публикации материала она составляет 2 000 рублей.

Сдать документы на регистрацию права собственности в УФРC, либо через МФЦ (что мы Вам настоятельно рекомендуем). Документы Вы можете сдать, как самостоятельно (как будущий собственник по договору), так и через лиц, действующих по нотариальной доверенности (представитель застройщика).

Дождаться готовности свидетельства и получить документы. Как правило, по месту их подачи. Срок готовности – 10 дней, в случае участия ипотечных средств – 5 дней.

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! ТЕПЕРЬ ВЫ СЧАСТЛИВЫЙ ОБЛАДАТЕЛЬ НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРЫ, НО И ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ

Для паевого участия – 1 экземпляр (оригинал)

Для инвест. договора – 2 экземпляра (оригиналы)

Для договора долевого участия – достаточно простой копии

Внимание! Данный материал не отменяет экспертного подхода к проведению сделки и участия профессионального риэлтора, т.к. каждая сделка индивидуальна, и учесть все нюансы в рамках единого алгоритма не представляется возможным.

Остались вопросы? Вы всегда можете задать их нам и получить консультацию по новостройкам города, вариантам покупки, продажи и критериям выбора. Звоните +7 (343) 328-86-32

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2015 г.

Изображение - Договор участия оригинал 1 экземпляр 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here