Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?

Порой между владельцами соседних земельных участков возникают ожесточенные споры, причиной которых являются неверно установленные границы этих участков: подобные инциденты и наложение границ имеют место быть достаточно часто.

Содержание статьи:

Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkadastrovaya_semka-300x170

Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.

Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.

И большинство споров, возникающих при установлении границ земельного участка, как раз и происходят из отличий между этими двумя понятиями, а, скорее, из-за целей проведения этих работ — а они значительно разнятся.

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности. Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Понятие топографической и кадастровой съемки, как основа споров по наложению границ

Исходя из понятия, установленного законодательными актами, топографической съемкой является определенных процесс измерений геодезического плана, проводящихся на местности, целью которых является получение плана топографического исследования. Этот план является своеобразным чертежом, содержащим изображения земли (вид сверху), с применением определенных условных знаков и масштабов.

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Кадастровой же съемкой называется съемка, проводимая с целью межевания участков земли.

Целью такой съемки законом установлено:

  • определение положение земельного участка на местности,
  • установление конфигурации участка земли и его площади,
  • обозначение нахождения на участке объектов (строений).

Если говорить в общем, то кадастровая съемка проводится с целью точнейшего определения расположения важных элементов, находящихся на поверхности — не учитывая рельефа и высот.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fmezhevanie-300x181

Опираясь на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, статью 39, для согласования границ участков земли требуется присутствие всех лиц, которые обладают правами собственности на участки, являющиеся смежными — и которых касается граница межевания.

Закон дает заказчику право самому определять, каким образом согласование границ будет проводиться — используя межевания или без указания точных границ.

Лицо, проводящее межевание — кадастровый инженер — обязан ознакомить всех участвующих лиц с межевым проектов, при этом разъяснив детально его содержание. Согласие или несогласие заинтересованных лиц высказывается в письменной форме в виде подписей на документе проекта. Законодательство дозволяет каждому, кто несогласен с принятым проектом, обратиться за защитой в судебные органы (статья 64 Земельного Кадастра России).

Споры о наложении границ и несовпадении топосъемки с кадастровыми границами

Случаи возникновения споров о наложении границ не так редки — и связано это Единой системой Координат РФ — а, именно, ее вступление в силу лишь в 2011 году. До этого момента на территории нашей страны действовала Условная система координат. С этим фактом и связаны ошибочные решения, связанные с совпадением границ.

Главная проблема, с которой сталкиваются владельцы участка при подобных моментах — сложность постановки на учет (кадастровый) участка земли, если так случилось, что сосед уже провел размежевание своего участка в официальной форме — с получением кадастрового номера.

Для решения такого конфликта следует обеспечить себя составлением плана наложения границ (фактических и кадастровых) территорий, которые находятся рядом.

Специалисты землеустроения определяют два вида подобного наложения границ:

  • технические ошибки (описки, опечатки, просчеты арифметического плана)

Такие ошибки не тяжело исправить — необходимо просто подать заявление (определенной формы) в орган местного самоуправления, отвечающий за кадастровый учет.

  • кадастровые ошибки (неправильная разбивка участка со стороны инженера)

Такие ошибки часто обнаруживаются при составлении плана наложения границ (как фактических, так и кадастровых).

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fchertezhi-300x202

Зачастую подобные просчеты характеризуют стадию межевания — в тот момент, когда составляется нужная документация.

В этом случае может возникнуть неверная привязка границ из-за ошибочной точки привязки — т.е. точки, относительно которой и осуществляются все необходимые измерения. При такой проблеме весь кадастровый план признается ошибочным.

Читайте так же:  Как делится однокомнатная квартира при разводе

Порядок решения земельных споров о наложении границ

Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:

  1. Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
  2. Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:

  • имел ли место факт наложения,
  • определена ли площадь наложения,
  • причины наложения,
  • вариант решения проблемы.

Видео сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.egrp365.ru%2Fimg%2Finfo%2F1536154012-image

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.egrp365.ru%2Fimg%2Finfo%2F1535551797-image

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Читайте так же:  Как выписать временно зарегистрированного

Часто встречается ситуация, когда на кадастровой карте все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это вот так:

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.egrp365.ru%2Fimg%2Finfo%2F1536154832-image

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.egrp365.ru%2Fimg%2Finfo%2F1536154813-image

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.egrp365.ru%2Fimg%2Finfo%2F1535551957-image

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

Пишите нам в комментариях о вашей ситуации с границами. Мы постараемся помочь.

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F8%2Ff%2F5%2F8f59262e88bcf2ac2cae0896481d7116_65_76

Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков

Неисполнение этой обязанности привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений и, как следствие, к нарушению прав заявителя с последующим признанием действий органа учета незаконными и аннулированием сведений о спорном земельном. Для разрешения возникшей ситуации собственник земельного участка может обратиться к собственнику смежного (соседнего) для повторного проведения межевания соседа и в результате произвести учет изменений границ этого участка.

Решение о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительным и об определении границ земельного участка

Третье лицо – ФБУ «Кадастровая плата по Самарской области» представило отзыв ан исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска. Как следует их материалов гражданского дела, Щаеву А.В.

принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: , с.

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

ВОПРОС: Можно ли из имеющихся 700 кв м оставить 400 кв м в удобном месте без сохранения конфигурации участка, т е можно ли из многоугольника оставить четырехугольник?

11 Августа 2013, 11:15 Вадим, г. Краснодар

Добрый день, Вадим!

Директор ООО «Центр земельного права»

Ольга Викторовна Плутаева

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи: Снятие земельного с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Изменение конфигурации земельного участка

Профессиональная юридическая помощь

Чтобы получить более подробную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00 .

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Александр2008 » Ср авг 12, 2009 12:29

Не обвинят ли нас потом в самозахвате земли ?

Борисыч » Ср авг 12, 2009 15:15

Александр2008 » Ср авг 12, 2009 15:49

Борисыч » Ср авг 12, 2009 17:48

Да, достаточно, но повторюсь, при условии соблюдения процедуры, изложенной в ст.ст. 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Добавлю ещё. Не стесняйтесь общаться со своим исполнителем, спрашивайте его обо все «скользких», с Вашей точки зрения, моментах.

На форуме Вам в помощи не откажут, но все детали по Вашему знает именно землемер, с которым Вы работаете.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Важно знать. Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

У меня земельный с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ» Похожие вопросы по межеванию участков земли: межевание между соседямисосед не подписал межеваниесогласие соседей при межеванииспор между соседями после.

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

На рисунке представлен пример схемы межевания жилого квартала.

Читайте так же:  Как поделить ипотечную квартиру при разводе

На схеме устанавливаются поворотные точки границ, нумеруются. Подготовка межевого плана для кадастрового учета рассматривается в этой статье.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F611-300x193

В таблице координат указываются координаты точек, расстояние между ними и площади.

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F8%2Ff%2F5%2F8f59262e88bcf2ac2cae0896481d7116_65_76

Наложение границ земельных участков Кадастровая накладка

Наложение границ земельных участков По мере заполнения электронной кадастровой карты отмежеванных современным методом космической навигации все чаще выявляются ошибки в виде наложений границ смежных землевладений. Эти ошибки в государственном кадастре являются производными ошибок геодезистов. Наложение участков для землевладельцев – это самые проблематичные ошибки в плане последствий и сложности их устранения.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного, поставленного на кадастровый учет ранее Если границы земельного участка (ЗУ) изменились или выявлена ошибка в их установлении, требуется провести уточнение местоположения границ и площади земельного. Ниже изложено, как её правильно исполнить, чтобы правоспособность конфигурации и координат его, не вызывала сомнение ни у соседей, ни у иных граждан и инстанций.

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

ВОПРОС: Можно ли из имеющихся 700 кв м оставить 400 кв м в удобном месте без сохранения конфигурации участка, т е можно ли из многоугольника оставить четырехугольник?

11 Августа 2013, 11:15 Вадим, г.

Добрый день, Вадим!

Директор ООО «Центр земельного права»

Ольга Викторовна Плутаева

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий При совершении сделок с землей, будущим собственникам необходимо не только оценить стоимость квадратных метров, но и грамотно составить всю сопроводительную документацию.

Одним из необходимых документов является межевой план. Он предполагает установление точных границ участка.

Если раньше владельцы земли не задумывались об этом, то сейчас борьба за лишние квадратные метры заставляет оформлять законность своих прав на бумаге.

Что такой межевой план но каждый случай носит уникальный характер.

Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка

Александр2008 » Ср авг 12, 2009 12:29

Не обвинят ли нас потом в самозахвате земли ?

Борисыч » Ср авг 12, 2009 15:15

Александр2008 » Ср авг 12, 2009 15:49

Борисыч » Ср авг 12, 2009 17:48

Да, достаточно, но повторюсь, при условии соблюдения процедуры, изложенной в ст.ст.

39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Не стесняйтесь общаться со своим исполнителем, спрашивайте его обо все «скользких», с Вашей точки зрения, моментах. На форуме Вам в помощи не откажут, но все детали по Вашему знает именно землемер, с которым Вы работаете.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Межевой план. Изменение конфигурации земельного участка

Профессиональная юридическая помощь

Чтобы получить более подробную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00 .

Решение о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительным и об определении границ земельного участка

Решение о признании результатов межевания и постановки земельного на кадастровый учет недействительным и об определении границ земельного Именем Российской Федерации 1 февраля 2012 года г.

Тольятти У С Т А Н О В И Л : На этом основании считает, что результаты межевания земельного № должны быть признаны недействительными. На этом основании считает, что постановка земельного участка № на кадастровый учет также должна быть признана недействительной.

Не совпадают границы земли

  1. оспаривание границ межевания
  2. выдел участка и межевание
  3. границы забора на топосъемке
  4. межевой план по уточнению границ
  5. как изменить границы
  6. по кадастрам
  7. межевание и наложение границ

Анна, готовы Вам оказать полный комплекс услуг: от точного определения границ, смещения и изменение, до юридической поддержки в суде.

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Читайте так же:  Когда по закону отключают отопление в

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда , в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка , в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FMezhevanie_1_05055803-400x267

Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).

Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Foshibki_mezhevaniya_1_05060212-400x251

Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

Читайте так же:  Развод с маленьким ребенком до года

Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?

Узнать о наличии межевой ошибки не так легко, собственник может долго жить на участке, даже не подозревая об имеющейся у него проблеме. Для ее обнаружения нужно тщательно изучить имеющуюся документацию и кадастровые данные.

Нередки случаи, когда проблема всплывает только в момент конфликта смежных землевладельцев.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Foshibki_mezhevaniya_2_05060328-400x235

Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

  • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
  • служащий кадастрового органа.

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fportal_Gosuslugi_1_05060429-400x246

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

Предписания суда обязательны для исполнения.

Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNalozhenie_uchastkov_pri_mezhevanii_1_05060728-400x266

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков. В таком случае, исправить оплошность следует, обратившись в органы кадастра для выезда комиссионного и геодезического специалиста.

Межевание также будет неправильным, если оно не соответствует реестровым данным (без кадастровой ошибки или с ней).

Другие признаки недействительного определения границ:

  • совершенное без согласования с соседями, если оно требовалось;
  • нарушен порядок согласования со стороны инженера;
  • было совершено нарушение прав смежных землепользователей.

Произведение неверного межевания может привести к отказу в постановлении на учет и в оформлении права собственности.

Несмотря на то, что ошибка межевания не преследуется уголовно, так как не имеет прямого умысла, но последствия для собственников участков могут быть весьма печальными – административные или судебные тяжбы, отказ в постановлении права на учет и в оформлении собственности.

Именно поэтому исполнение своевременного и качественного межевания с занесением точных сведений в реестр очень важно для любого собственника.

Изображение - Как действовать при межевании не совпадает конфигурация участка 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here