Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин. Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

  • Регион размещения.
  • Этаж.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Наличие грузоподъёмного лифта.
  • Количество помещений.
  • Материал стен для жилого дома.
  • Высота потолка.
  • Общая площадь жилья.
  • Планировка недвижимости.
  • Состояние кухни.
  • Состояние и наличие санузла.
  • Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам. Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Frynochnaya-stoimost-kvartiry-raschet-onlajn

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Общая площадь недвижимости.
  • Дата постройки и материал стен.
  • Этаж здания.
  • Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
  • Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
  • Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра — инструкция с картинками

Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

Здравствуйте. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Мне на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому я нашла решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

    Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

Для получения кадастрового номера:

  1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
  2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

У меня на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fzakaz-cadastr-online-1-247x300

Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры. Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fzakaz-cadastr-online-2-300x97

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить. Если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Еще когда показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

Читайте так же:  Где можно сделать временную гостевую регистрацию

  • Перейдите на данную страницу Росреестра.
  • На открывшейся странице:
    1. Введите кадастровый номер квартиры;
    2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fkadastrovaja-stoimost-kvartiry-na-sajte-rosreesta-1-1-300x265

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Когда адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fkadastrovaja-stoimost-kvartiry-na-sajte-rosreesta-2-1
  • Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию. Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fkadastrovaja-stoimost-kvartiry-na-sajte-rosreesta-3-1-300x261
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества

    В связи с участившимися обращениями по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, Кадастровая палата информирует граждан и юридических лиц о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости.

    Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

    Напоминаем, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости, они лишь вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Возможно несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

    Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

    Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

    Подробная инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра бесплатно

    Изменения в налоговом законодательстве, коснувшиеся налога на имущество, затрагивают интересы многих россиян. В результате даже те, кто раньше никогда не интересовался во сколько оценивается его квартира, начинает искать нужную информацию.

    Существует несколько способов, позволяющих получить эти сведения, и один из самых простых – обратиться на официальный сайт Росреестра. Посмотрим же, как добыть нужную информацию с помощью этого онлайн-сервиса.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkadastrovoy_stoimostyu_1_26173623-400x267

    Под кадастровой стоимостью (КС) понимается определённая денежная величина, в которую официально оценивается квартира. Официальное разъяснение дано в ст. 3 ФЗ-237.

    Если рыночную цену участники купли-продажи устанавливают сами, то кадастровая определяется по специальным правилам согласно п.1 ст.14 ФЗ-237 и фиксируется в официальных документах уполномоченным государственным органом.

    Для определения кадастровой стоимости действуют следующие правила:

    1. Она устанавливается без учёта индивидуальных характеристик конкретной квартиры. Иначе говоря, в отношении равных по площади квартир, расположенных в схожих домах и в одном районе населённого пункта, будет установлена одинаковая стоимость.
    2. Однако при определении кадастровой стоимости учитывается ряд параметров, характеризующих жильё определённого типа (место расположения, этаж, площадь, год сдачи дома в эксплуатацию и т. д.).
    3. Исчисление кадастровой стоимости производится на основании заключения независимых оценщиков. Они, в свою очередь, работают на основе заключенного с Росреестром госконтракта.
    4. Кадастровая стоимость – понятие временное. Согласно действующим нормам (п.1 ст.11 ФЗ-237) она должна быть пересчитана не чаще 3 лет реже и не чаще чем раз в 5 лет, и в ЕГРН вносятся новые сведения.

    Так, например, предусмотренный налог на имущество в отношении жилья будет начисляться согласно установленной в реестре кадастровой стоимости (п.2 ст.3 ФЗ-237). Однако этим дело не ограничивается. На основе кадастровой стоимости определяется также стоимость оформления наследства, цена жилья при его продаже для погашения ипотеки и т.д.

    Читайте так же:  Как узнать про штрафы ооо

    Ранее в таких случаях использовалось такое понятие, как «инвентаризационная стоимость». Она отражалась в документах на недвижимость и рассчитывалась специалистами БТИ на основе первоначальной стоимости квартиры с учётом коэффициента износа и процента инфляции. Обновление размера этой стоимости происходило автоматически, однако по сравнению с рыночной она была крайне мала. Именно поэтому от её использования государство решило отойти, чтобы повысить размер налоговых платежей.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fmuzhchina_s_lupoy_1_26174247-400x266

    Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:
    • район, в котором расположена квартира;
    • её площадь;
    • этажность;
    • время постройки и степень износа дома;
    • среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
    • экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.

    При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.

    Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья в отношении которого известен лишь адрес, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости».
    2. В открывшейся поисковой форме нужно ввести известные данные об адресе квартиры. Требуется указать:
      • субъект федерации;
      • район;
      • населённый пункт;
      • улицу (переулок, микрорайон, и т. п.);
      • номер дома;
      • номер квартиры.
    3. Затем нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
    4. После этого пользователь будет перенаправлен на новую страницу со ссылками на найденные объекты недвижимости. Если под критерии поиска подпадает лишь одна квартира, выдана будет одна ссылка. Если же данные указаны не полностью, сайт предложит на выбор несколько ссылок, среди которых отыскивать нужную придётся вручную.
    5. После перехода по ссылке на экран будет выведена доступная информация о квартире – в том числе и её кадастровая стоимость.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKadastr_1_28152725-400x266

    Другой вариант поиска – воспользоваться сведениями о том, какой кадастровый номер присвоен квартире. Поскольку этот номер является уникальным идентификатором, то никаких проблем с поиском у пользователя быть не должно.

    Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

    1. Перейти либо прямо по этой ссылке, либо по маршруту: официальный сайт Росреестра – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».
    2. В открывшемся окне будет форма для ввода кадастрового номера. Его необходимо ввести. При этом электронный сервис допускает возможность поиска не только по конкретному номеру, но и по целой группе. Для этого, начиная после второй значащей цифры, можно вставить символ * (звёздочка) вместо цифры – и система будет искать все варианты, где на месте звёздочки стоит любой другой знак.
    3. После ввода номера пользователю необходимо нажать на кнопку «Найти».
    4. На новой странице появится информация. Если использовался поиск по подстроке (то есть со звёздочкой), то будет предложено несколько вариантов, среди которых можно выбрать нужный.

    Если как источник сведений используется онлайн-сервис сайта Росреестра, получить необходимую информацию можно бесплатно. Дело в том, что полностью все сведения об объекте недвижимости (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН, куда они заносятся по правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Выписка из ЕГРН, согласно ст. 63 этого закона, выдаётся только при условии уплаты стоимости изготовления документа в бумажном или электронном виде.

    Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Их нельзя использовать при оформлении сделок, обращении к нотариусам или профессиональным риелторам. Следовательно, оснований для применения норм ст. 63 закона №218-ФЗ в этом случае нет – и потому на сайте Росреестра именно эта ограниченная информация предоставляется всем желающим бесплатно.

    Сайт Росреестра – не единственный источник сведений о том, во сколько государственными органами оценивается квартира. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpasporta_na_obekt_nedvizhimosti_1_28152104-400x262

    Кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. Следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.

    Однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-ФЗ этот тип документов более не выдаётся. Сейчас данные старых ЕГРП (Единого госреестра прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из ЕГРН.

    ФКП (Федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным Росреестру. Получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:

    1. Обратившись напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра».
    2. Заказав необходимый документ через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).

    Что делать владельцу квартиры, если в ЕГРН занесены завышенные данные?

    Причинами для того чтобы в реестр была внесена неправильная информация могут быть следующие:

    • использование устаревших данных;
    • игнорирование того, что жильё является аварийным;
    • техническая ошибка при занесении данных в ЕГРН и т. д.
    Читайте так же:  Как быть если продали некачественный товар

    В том случае если владелец не согласен с теми данными о кадастровой стоимости, которые указаны в документах, он должен действовать следующим образом:

    1. Обратиться в комиссию при Росреестре своего региона, занимающуюся оспариванием кадастровой стоимости.
    2. Обратиться в суд и добиться пересмотра результатов оценки в порядке, установленном КАС РФ.

    Первый способ быстрее, однако позволяет исправить лишь самые грубые ошибки (например, вызванные неправильно введёнными данными). Если же есть основания сомневаться в беспристрастности экспертов, нанятых Росреестром, лучше воспользоваться вторым способом и оспаривать их действия в рамках судебного процесса.

    Кадастровая стоимость – важная информация для любого владельца недвижимости. Современные технологии позволяют быстро получить эти сведения, однако если в них изначально допущена ошибка, исправлять её придётся долгим и муторным путём через комиссию или суд.

    Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-3-400x250

    После введения государством нового способа оценивания недвижимости по кадастру, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

    Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать цену своего жилища.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2

    Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимое имущество, который называется кадастровая оценка.

    Этот способ был введен для того чтобы приравнять расценку по кадастру к рыночной.

    Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценивание недвижимости производится с периодичностью один раз в 5 лет.

    Что влияет на нее? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

    Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценивания, будут представлены ниже по тексту.

    Как оценивается стоимость жилья по кадастру?

    Для проведения оценивания недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

    1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
    2. Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-2Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
    3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценивания, описанные в постановлении правительства РФ от 08.04.2000г. №316.

    При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид жилья, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Оценку по кадастру проводят целыми районами города по определенным критериям:

    1. Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
    2. Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
    3. Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
    4. Площадь жилья, измеряемая в квадратных метрах.
    5. Учитывается также рыночная расценка квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
    6. Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.

    Узнать стоимость своего жилья, определенной государственным оцениванием, можно тремя возможными способами.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-4

    Простой и доступный способ, для которого потребуется только компьютер, подключенный к интернету:
    1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
    2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
    3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
    4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
    5. Откроется форма поиска недвижимого имущества.
    6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес жилплощади.
    7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
    8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
    9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

    О том, как узнать кадастровую расценку квартиры по кадастровому номеру, читайте в нашей статье.

    В интернете существуют сайты предоставляющие услугу, получения электронного варианта кадастрового паспорта. Таких сервисов много, а цена варьируется от 150 до 200 руб.:

    1. Находим через поисковую систему интересующий нас ресурс. Следует проверить несколько сайтов, чтобы найти приемлемую цену.
    2. На главной странице откроется форма. В нее нужно ввести данные о местоположении жилплощади.
    3. Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-3Нажимаем поиск. Из результатов выдачи выбираем искомый адрес и нажимаем кнопу «далее».
    4. На следующей странице вводим свой e-mail и переходим к оплате.
    5. После оплаты на электронную почту придет уведомление. В нем есть ссылка для активации аккаунта на сервисе.
    6. Переходим по ссылке, указываем логин и пароль, которые присутствуют в письме.
    7. Изготовление паспорта займет менее суток. Его можно скачать из личного кабинета или отправить себе электронным письмом.

    У владельца приватизированной квартиры имеется бумажный вариант кадастрового паспорта. В нем приводится информация о стоимости жилья.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по кредиту

    Необходимо обратиться в эту организацию и написать заявление, о предоставление справки. К нему необходимо приложить ряд документов:

    • документ, подтверждающий право на собственность жилплощади;
    • паспорт лица, являющегося собственником;
    • технический паспорт на жилье. Точнее, нужен только план жилого помещения;
    • документ, разъясняющий архитектурный проект. Называется он экспликацией.

    В течение недели справка будет готова. Получать ее необходимо лично в отделении палаты, куда подавалось заявление.

    Этот способ используется только в том случае, когда данные в кадастровом паспорте устарели.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-2

    Если, по мнению собственника, расценка завышена, ее можно оспорить через суд. Это важно, ведь от оценки зависит сумма налога, которую будет платить хозяин недвижимости.

    Необходимый запас знаний получен. Теперь следует узнать цену на свою квартиру и рассчитать налог.

    В случае сильного завышения стоимости на жилье, как можно быстрее обратиться в суд. Пока не пришли новые налоговые квитанции на оплату.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.domofond.st%2Fstatic%2Fimages%2Fozenka%2Fservice

    Это удобный сервис для всех, кто решил
    продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
    и найма могут и зарегистрированные,
    и незарегистрированные пользователи.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.domofond.st%2Fstatic%2Fimages%2Fozenka%2Fcalculation

    Онлайн-оценка квартир основана на ценах
    предложений о продаже и аренде жилья,
    размещенных на сайтах Domofond.ru
    и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
    по алгоритму, который учитывает
    характеристики указанного и соседних
    объектов. Наибольший вес имеют
    предложения со схожими характеристиками
    ближе всего к указанному адресу.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.domofond.st%2Fstatic%2Fimages%2Fozenka%2Fassessment

    Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
    и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.

    Подробная инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра бесплатно

    Изменения в налоговом законодательстве, коснувшиеся налога на имущество, затрагивают интересы многих россиян. В результате даже те, кто раньше никогда не интересовался во сколько оценивается его квартира, начинает искать нужную информацию.

    Существует несколько способов, позволяющих получить эти сведения, и один из самых простых – обратиться на официальный сайт Росреестра. Посмотрим же, как добыть нужную информацию с помощью этого онлайн-сервиса.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkadastrovoy_stoimostyu_1_26173623-400x267

    Под кадастровой стоимостью (КС) понимается определённая денежная величина, в которую официально оценивается квартира. Официальное разъяснение дано в ст. 3 ФЗ-237.

    Если рыночную цену участники купли-продажи устанавливают сами, то кадастровая определяется по специальным правилам согласно п.1 ст.14 ФЗ-237 и фиксируется в официальных документах уполномоченным государственным органом.

    Для определения кадастровой стоимости действуют следующие правила:

    1. Она устанавливается без учёта индивидуальных характеристик конкретной квартиры. Иначе говоря, в отношении равных по площади квартир, расположенных в схожих домах и в одном районе населённого пункта, будет установлена одинаковая стоимость.
    2. Однако при определении кадастровой стоимости учитывается ряд параметров, характеризующих жильё определённого типа (место расположения, этаж, площадь, год сдачи дома в эксплуатацию и т. д.).
    3. Исчисление кадастровой стоимости производится на основании заключения независимых оценщиков. Они, в свою очередь, работают на основе заключенного с Росреестром госконтракта.
    4. Кадастровая стоимость – понятие временное. Согласно действующим нормам (п.1 ст.11 ФЗ-237) она должна быть пересчитана не чаще 3 лет реже и не чаще чем раз в 5 лет, и в ЕГРН вносятся новые сведения.

    Так, например, предусмотренный налог на имущество в отношении жилья будет начисляться согласно установленной в реестре кадастровой стоимости (п.2 ст.3 ФЗ-237). Однако этим дело не ограничивается. На основе кадастровой стоимости определяется также стоимость оформления наследства, цена жилья при его продаже для погашения ипотеки и т.д.

    Ранее в таких случаях использовалось такое понятие, как «инвентаризационная стоимость». Она отражалась в документах на недвижимость и рассчитывалась специалистами БТИ на основе первоначальной стоимости квартиры с учётом коэффициента износа и процента инфляции. Обновление размера этой стоимости происходило автоматически, однако по сравнению с рыночной она была крайне мала. Именно поэтому от её использования государство решило отойти, чтобы повысить размер налоговых платежей.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fmuzhchina_s_lupoy_1_26174247-400x266

    Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:
    • район, в котором расположена квартира;
    • её площадь;
    • этажность;
    • время постройки и степень износа дома;
    • среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
    • экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.

    При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.

    Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья в отношении которого известен лишь адрес, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости».
    2. В открывшейся поисковой форме нужно ввести известные данные об адресе квартиры. Требуется указать:
      • субъект федерации;
      • район;
      • населённый пункт;
      • улицу (переулок, микрорайон, и т. п.);
      • номер дома;
      • номер квартиры.
    3. Затем нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
    4. После этого пользователь будет перенаправлен на новую страницу со ссылками на найденные объекты недвижимости. Если под критерии поиска подпадает лишь одна квартира, выдана будет одна ссылка. Если же данные указаны не полностью, сайт предложит на выбор несколько ссылок, среди которых отыскивать нужную придётся вручную.
    5. После перехода по ссылке на экран будет выведена доступная информация о квартире – в том числе и её кадастровая стоимость.
    Читайте так же:  Как правильно заполнить заявление на получение квоты на рвп

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKadastr_1_28152725-400x266

    Другой вариант поиска – воспользоваться сведениями о том, какой кадастровый номер присвоен квартире. Поскольку этот номер является уникальным идентификатором, то никаких проблем с поиском у пользователя быть не должно.

    Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

    1. Перейти либо прямо по этой ссылке, либо по маршруту: официальный сайт Росреестра – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».
    2. В открывшемся окне будет форма для ввода кадастрового номера. Его необходимо ввести. При этом электронный сервис допускает возможность поиска не только по конкретному номеру, но и по целой группе. Для этого, начиная после второй значащей цифры, можно вставить символ * (звёздочка) вместо цифры – и система будет искать все варианты, где на месте звёздочки стоит любой другой знак.
    3. После ввода номера пользователю необходимо нажать на кнопку «Найти».
    4. На новой странице появится информация. Если использовался поиск по подстроке (то есть со звёздочкой), то будет предложено несколько вариантов, среди которых можно выбрать нужный.

    Если как источник сведений используется онлайн-сервис сайта Росреестра, получить необходимую информацию можно бесплатно. Дело в том, что полностью все сведения об объекте недвижимости (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН, куда они заносятся по правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Выписка из ЕГРН, согласно ст. 63 этого закона, выдаётся только при условии уплаты стоимости изготовления документа в бумажном или электронном виде.

    Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Их нельзя использовать при оформлении сделок, обращении к нотариусам или профессиональным риелторам. Следовательно, оснований для применения норм ст. 63 закона №218-ФЗ в этом случае нет – и потому на сайте Росреестра именно эта ограниченная информация предоставляется всем желающим бесплатно.

    Сайт Росреестра – не единственный источник сведений о том, во сколько государственными органами оценивается квартира. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpasporta_na_obekt_nedvizhimosti_1_28152104-400x262

    Кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. Следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.

    Однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-ФЗ этот тип документов более не выдаётся. Сейчас данные старых ЕГРП (Единого госреестра прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из ЕГРН.

    ФКП (Федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным Росреестру. Получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:

    1. Обратившись напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра».
    2. Заказав необходимый документ через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).

    Что делать владельцу квартиры, если в ЕГРН занесены завышенные данные?

    Причинами для того чтобы в реестр была внесена неправильная информация могут быть следующие:

    • использование устаревших данных;
    • игнорирование того, что жильё является аварийным;
    • техническая ошибка при занесении данных в ЕГРН и т. д.

    В том случае если владелец не согласен с теми данными о кадастровой стоимости, которые указаны в документах, он должен действовать следующим образом:

    1. Обратиться в комиссию при Росреестре своего региона, занимающуюся оспариванием кадастровой стоимости.
    2. Обратиться в суд и добиться пересмотра результатов оценки в порядке, установленном КАС РФ.

    Первый способ быстрее, однако позволяет исправить лишь самые грубые ошибки (например, вызванные неправильно введёнными данными). Если же есть основания сомневаться в беспристрастности экспертов, нанятых Росреестром, лучше воспользоваться вторым способом и оспаривать их действия в рамках судебного процесса.

    Кадастровая стоимость – важная информация для любого владельца недвижимости. Современные технологии позволяют быстро получить эти сведения, однако если в них изначально допущена ошибка, исправлять её придётся долгим и муторным путём через комиссию или суд.

    Изображение - Как узнать сколько стоит квартира по кадастровой стоимости 4895665
    Автор статьи: Анжелика Порохина

    Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here