Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B3%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

  • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
  • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
  • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

Здесь так же прилагаются:

  • правоустанавливающие договора или свидетельства;
  • свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
  • справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.

Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

Читайте так же:  Какие документы при разводе подаются

Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

Решение суда так же предъявляется:

  • в случае признания отца или матери недееспособным;
  • признания ограниченно дееспособным;
  • лишения родительских прав;
  • ограничения в правах.

Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Когда документы для органов опеки при продажи квартиры не требуются

Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.

То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.

Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.

После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fopekarf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F411

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

  1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
  2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
  3. Имеются все необходимые документы.
  4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fopekarf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F2533

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fopekarf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F412

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Читайте так же:  Степень тяжести производственной травмы. схема определения оценки степени тяжести травмы на производ

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fopekarf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F413

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  • с обоснованием причины продажи;
  • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Список документации для органов опеки включает:

  1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
  4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
  5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

  1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
  2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
  3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Заявление на получение разрешения;

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Читайте так же:  Реквизиты оплаты государственной пошлины за выдачу приглашения на въезд в рф иностранным гражданам и

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F10150-360x360

    В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

    Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка. Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.

    Регулирование данного процесса происходит в соответствии с законами РФ:

    1. Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
    2. Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
    3. В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .

    Обязательный документ, который должен быть получен родителями – разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться.

    Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

    1. Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
    2. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

    Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

    Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже.

    Список бумаг, обязательных к предоставлению в ОиП:

    1. Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
    2. При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
    3. Справка из Росреестра.
    4. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
    5. Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
    6. Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
    7. Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
    8. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
    9. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
    10. Выписка из домовой книги.
    11. Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-domovoj-knigi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-brake%2Fthumbs%2Fthumbs_svidetelstvo

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdokument-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-rozhdenii%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8

    В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации.

    Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа.

    Как сменить прописку, узнайте тут.

    Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

    Чтобы как можно быстрее оформить документы, необходимо заранее подготовиться и действовать в соответствии с инструкцией:

    1. Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка.
    2. В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов
    3. Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи.
    4. Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой.
    5. Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства.
    6. Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности.
    Читайте так же:  Какие документы нужны для получения паспорта — какие документы нужны…

    Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости.

    Даже, если каким – то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Родители и опекуны ребенка должны присутствовать в момент регистрации права собственности.

    Чтобы разрешение было выдано, необходимо найти такое жилье, в котором будут соблюдены следующие условия:

    • улучшена экологическая обстановка, квартира или дом находится в экологически чистом районе, в непосредственной близости от парков, садов;
    • наличие развитых объектов городской инфраструктуры неподалеку от места проживания;
    • климатические условия, являющиеся для ребенка наиболее благоприятными. Так, по медицинским показаниям, ребенку может лучше подойти жилье, расположенное неподалеку от соснового леса, моря, гор, или напротив, в городской среде с чистым, но сухим воздухом, если имеются противопоказания к повышенной влажности;
    • расположение неподалеку от нового дома работы родителей, которая является более прибыльной. Это позволит также обеспечить для ребенка создание лучших условий.

    Требования государственного органа, защищающего права и интересы детей ОиП к объектам недвижимости и процессу оформления перехода прав собственности с участием детей:

    1. Доля, оформляемая на ребенка в новой квартире не может быть меньше той, что была оформлена ранее, в старом объекте недвижимости.
    2. Обязательно должны совпадать по времени моменты продажи квартиры и купли нового жилья.
    3. Даже если дается разрешение на покупку жилья в новостройке, родители должны гарантировать, что в будущем в квартире будет оформлена доля на ребенка. Разрешение может быть получено только при условии, что строительство дома практически завершено.
    4. При переезде семьи в другой город невозможно соединить по времени момент купли и продажи недвижимости. Родителям дается срок – 3 месяца, на то, чтобы оформить долю в недавно купленной квартире на своего ребенка.

    Органом опеки и попечительства будет проверен факт регистрации несовершеннолетнего через органы Росреестра.

    Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

    Отказ дается по следующим причинам:

    • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
    • если оформляется сделка по продаже – дарению;
    • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
    • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
    • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
    • на объекте отсутствуют коммуникации.

    Выбирая квартиру, родителям следует заранее убедиться в том, что она отлично подходит для ребенка и является более лучшим вариантом для проживания, чем та квартира, в которой семья проживает в настоящий момент.

    Выдача отказа – еще не повод для того, чтобы перестать пытаться найти для семьи и ребенка в частности новое жилье. Если быть уверенным в своих действиях, отстаивать точку зрения и соглашаться с разумными доводами представителя органа опеки, то можно найти то решение, которое устроит всех.

    Список документов, необходимых для продажи квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, — большой, поэтому собрать бумаги нужно заблаговременно, чтобы не затягивать процесс получения разрешения на переезд.

    Нужно ли платить налог на квартиру по завещанию? Найдите ответ на этой странице.

    Как оформить субсидию на квартплату, узнайте тут.

    Видео: Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником

    Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

    Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

    Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

    Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

    Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

    Существует несколько видов имущественных прав:

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmortgageswithminors_360x240

    В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

    • способ продажи (наличный/безналичный);
    • присутствие обременений;
    • возраст несовершеннолетнего.

    Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

    До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

    Читайте так же:  Урегулирование споров с контрагентами по кредиторской задолженности

    Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

    Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FDogovor-kypli-prodazhi-kvartiry_360x236Вот как все происходит:

    • подписание предварительного договора купли-продажи;
    • поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
    • оформление обязательства по выделению детям долей в новом объекте недвижимости (необходимо делать через нотариуса);
    • обращение в службу опеки;
    • ожидание 10 дней на получение ответа;
    • регистрация перехода права собственности в Росреестре;
    • предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.

    Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FDepositphotos_153610616_original-75x75

    Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список

    Вместе с заявлением необходимо подавать следующие документы:

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-dokumenty_360x239

    • паспорта обоих родителей;
    • свидетельство о браке/расторжении брака;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • технический и кадастровый паспорт жилья;
    • справку о составе семьи;
    • оценку стоимости объекта;
    • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

    Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет. При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

    Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

    Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

    Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

    При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

    • предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
    • уровень развития инфраструктуры;
    • условия проживания;
    • соответствие жилья социальным нормам.

    Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.

    Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F0389453dc2ee37c4755cf255ae4bd36d_XL_360x240Также отказ последует в случаях:

    • жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
    • новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
    • новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
    • недоступность прописки в новом жилье;
    • отказ одного из родителей от продажи.

    Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

    • оценку стоимости покупаемого жилья;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • прелиминарный договор купли-продажи;
    • справку о составе семьи продавца;
    • информацию об обременении (при наличии);
    • ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
    • справку о состоянии счета маткапитала (при покупке с использованием государственных денег).

    При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.

    Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры.

    Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с расходованием средств маткапитала. Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

    Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92

    Изображение - Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы 4895665
    Автор статьи: Анжелика Порохина

    Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here