Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "какк оформмить землю которая поделена на доли". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Надел, находящийся в собственности одного или нескольких владельцев, допустимо реорганизовать, разделив его на планируемое число участков (это называется разделение земельного участка на два и более). Однако данная процедура опирается на соблюдение специфических правил.

Как же все таки разделить земельный участок и можно ли это сделать?

Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fslide041

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.
Читайте так же:  Кредит в хоум кредит банк. как узнать сумму долга

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

  1. подойти совместно;
  2. оформить на одного из участников доверенности;
  3. передать доверительное управление специалисту.

Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Ftsenoobrazovanie-i-smetnoe-delo-1-750x3501


В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:
  • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

  1. характеристики участка;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  4. его целевое назначение;

Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

  • наличие или отсутствие строений на участке.
  • В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

    Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

    Межевание и постановка на кадастровый учет — как проходит? Схема и план

    Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

    Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F28838413-e14468845786591

    По готовности картографических работ, собственники знакомятся с планом. Им объясняются все нюансы, сопутствующие разделению ЗУ и постановке на кадастровый учет. В случае готовности, они подписывают составленный план, готовый к топографическим работам на местности. Если первичная схема не удовлетворяет владельцев, допускается поиск компромиссов.

    По составленному, выполненному в чистовом варианте плану, производится вынос границ в натуру. Расставляются межевые знаки в местах поворотных точек. Каждый выставленный знак официально регистрируется кадастровым инженером, с указанием его точных координат. После проведённого межевания выполненный проект передаётся:

    1. по одному экземпляру владельцу вновь возникшего ЗУ;
    2. в местное отделение кадастра и картографии.

    Ниже представлено два примера из плана:

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F2016-05-10_15-48-56

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F2016-05-10_15-50-47

    Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

    1. В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
    2. Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.
    Читайте так же:  Договор займа с обеспечением залогом

    К заявлениям прилагают из числа требующихся:

    1. полный пакет документации на старый участок;
    2. составленное соглашение о распределении долей;
    3. согласие совладельцев;
    4. паспорта и доверенность для представителей.

    Если собственник несовершеннолетний потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Если собственнику исполнилось 14 лет – согласие родителей, при условии, что он вступил в процедуру раздела самостоятельно.

    Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

    • улица Железнодорожная д. 3, 3/1, 3/2, 3/3;
    • улица Железнодорожная д. 3, 3 а, 3 б, 3 в.

    Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

    Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

    Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

    Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

    Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

    Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

    Как оформить долю земельного участка в собственность

    Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

    Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

    В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

    По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

    У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

    Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

    В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

    Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

    Участки бывают делимые и неделимые.

    Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

    В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

    • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
    • для строительства дачи — 6 соток;
    • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
    • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

    Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

    При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

    Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

    Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

    Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

    Читайте так же:  Служебная записка на отпуск . служебная записка на отпуск

    Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

    Как выделить долю в собственность в договорном порядке

    Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

    1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
    2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
    3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
    4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
    5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

    Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

    В документе указываются:

    • сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
    • данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • категория земель;
    • данные о площади прежнего и образуемого участка;
    • размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
    • информация о взаимном согласии на выделение долей.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-1

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-2

    После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

    Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

    • размер доли каждого;
    • технические характеристики земельного участка;
    • сложившийся порядок пользования;
    • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

    Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

    Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

    Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

    Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

    1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
    2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
    3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
    4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
    5. Дата и подпись.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-4

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-5

    Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

    Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

    Заявление подается наряду с пакетом документов:

    • паспортом (копией);
    • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
    • правоустанавливающими документами на долю;
    • технической документацией на землю;
    • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
    • квитанцией об оплате госпошлины.

    При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

    Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

    • паспортом;
    • заявлением (образец выдается по месту обращения);
    • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
    • правоустанавливающими документами;
    • кадастровым паспортом.

    Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

    Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

    Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

    При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

    Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

    Отдельная статья затрат — госпошлина.

    Читайте так же:  Договор дарения денег от нерезидента

    При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

    Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

    Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

    Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

    Чтобы оформить землю, необходимо:

    • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
    • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
    • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
    • провести работы по межеванию;
    • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

    Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fdogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka-1

    Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fdogovor-kupli-prodazhi-doli-doma-i-doli-zemelnogo-uchastka

    Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome

    Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej

    Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

    Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsoglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok

    Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а.

    Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FfyZws6hG5Wk-370x278

    Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

    Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

    Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

    Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

    • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
    • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

    Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

    Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

    Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

    Это особенно актуально для:

    • Садовых некоммерческих товариществ;
    • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
    • Дачных кооперативов.

    Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

    Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

    Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

    • Родственники, унаследовавшие землевладение;
    • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
    • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
    • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.
    Читайте так же:  Срок давности исполнительного производства судебных приставов

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-soglasheniya-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-1-300x232

    В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

    Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-1-300x251

    Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

    • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
    • Выясните, какой размер имеют полученные части;
    • Составьте договор о разделе;
    • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
    • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
    • Заверьте техническую документацию на землевладения;
    • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FN9Apd04mUSA-150x150

    Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

    Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, читайте тут.

    Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

    Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-uchastnika-dolevoj-sobstvennosti-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-na-zemelnuyu-dolyu-mozhno-zdes-300x261

    В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

    После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

    Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

    В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

    Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

    В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

    Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

    Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

    Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

    После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

    Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FSkachat-obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-dolevoj-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-mozhno-zdes-300x280

    Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

    Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

    Изображение - Какк оформмить землю которая поделена на доли 4895665
    Автор статьи: Анжелика Порохина

    Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here