Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "можно ли на участке лпх построить таунхаус". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Обязательно необходимо получить разрешение на постройку жилого дома (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). Проект должен соответствовать всем вышеуказанным нормам. Разрешение также потребуется на строительство таунхауса. Все пристройки могут быть возведены без получения разрешения на строительство, но при соблюдении всех обязательных норм.

Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

  • жилой дом;
  • гараж, как объект капитального строительства;
  • баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
  • веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  • навес;
  • сараи для содержания скота и птицы;
  • временные гаражи и беседки, теплицы;
  • баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
  • туалет и выгребная яма.

Основными условиями являются:

  • все работы выполняются только семьей, не привлекая наемных помощников;
  • продукция производится только для личных потребностей, излишнее допускается реализовать, но нерегулярно;
  • категория использования обязательно фигурирует в соответствующих документах на землю.

Выделяют два вида земель для ведения ЛПХ.

После того, как он будет построен, нужно позаботиться о регистрации прав собственности.

  1. Оформляется технический паспорт на объект жилой недвижимости;
  2. Пакет документов передается в орган Росреестра для постановки на кадастровый учет и получение правоустанавливающего документа.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе Что же такое таунхаус и какие документы необходимы для его законной регистрации? Опасности самовольного строительства: При отсутствии всех необходимых документов для строительства многоквартирного жилого дома не выше трех этажей (таунхауса) постройка признается самовольной и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, подлежит сносу за счет застройщика.

Порядок оформления таунхауса • Подписание технического паспорта в БТИ • Регистрация в установленные сроки права собственности. Необходимые документы для строительства таунхауса: • Проект нового дома в виде лана или эскиза; • Кадастровый план участка для застройки; • Свидетельство, подтверждающее право собственности, на земельный участок;

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «юридическое сопровождение строительства».

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=http%3A%2F%2Ffazenda.spb.ru%2Fusermedia%2Fblogs%2F2013%2F01%2F31%2Ftaun12

В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы. Это происходит, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани.

В нашем регионе пока инцидентов не было, но основания для тревоги у покупателей имеются. Вряд ли кто-нибудь хочет заплатить несколько миллионов рублей и жить с постоянной мыслью о том, что твое жилище могут в любой момент снести.
Наша редакция попыталась выяснить, каким образом покупатель может быть гарантированно спокоен за свою недвижимость. И поставила несколько ключевых вопросов:

  • Каким комплектом документов должен обладать застройщик?
  • На каких землях возведение таунхаусов на 100% законно?

С данным вопросом мы обратились к известной девелоперской компании ОАО “СТАРТ Девелопмент”. Ответ наша редакция получила от юристов компании:

Сегодня на практике существует несколько вариантов юридического оформления таунхауса:

Именно по такому пути пошла компания «СТАРТ Девелопмент», реализуя «Золотые ключи».

В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами – как отдельно стоящими (т.е. коттеджами), так и блокированными (т.е. дуплексами и таунхаусами). При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается «Правилами землепользования и застройки».

Например, «Золотые ключи» возводятся на землях поселений, предназначенных «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», а в Правилах землепользования и застройки указано, что на этой территории можно строить индивидуальные и блокированные дома на участках от полутора соток.

Если же в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома на каком-либо участке должны возводиться на участках от 6 соток, это не препятствует строительству таунхаусов – главное, чтобы на каждую секцию таунхауса приходился придомовой участок размером не менее 6 соток. Проблемы возникают тогда, когда на данных 6 сотках (участке, предназначенном для строительства одного индивидуального дома) возводят линию таунхаусов из нескольких секций. В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной.

Нужно учитывать, что оформление таунхауса как индивидуального дома накладывает определенные ограничения на строительный проект. Так, в этом случае у таунхаусов не должно быть общего подвала и/или общего чердака, а инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, чтобы не было общих труб (СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Читайте так же:  Как писать дружеское письмо на русском

Покупатель таунхауса-индивидуального дома получит 2 свидетельства о собственности – отдельно на дом и на участок. Каждому таунхаусу присваивается свой милицейский адрес.

В этом случае линия таунхаусов оформляется как обычный многоквартирный дом, в котором в каждую квартиру имеется отдельный вход. Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и т.д. распространяются все те же правила, что и на обычный многоквартирный дом. Земельный участок под таунхаусом может быть очень мал (0,5 сотки) и является долевой собственностью всех владельцев таунхаусов в линии.

Оба эти варианты юридически равноправны и имеют при этом свои особенности, преимущества и недостатки как для застройщика, так и для покупателя. Разрешение на строительство при этом получать в любом случае нужно, как на любой жилой дом для постоянного проживания (в отличие от жилых строений в ДНП, на которые получать разрешение на строительство необязательно).

В обоих случаях возможен вариант аренды земли – это не может быть препятствием для заключения сделки. Однако, приобретая дом на арендованной земле, покупатель должен знать о рисках, связанных с тем, что после окончания срока аренды, он не будет иметь прав на землю и дом могут снести по решению суда, если у владельца участка будут другие планы на использование участка.

Что касается строительства таунхаусов на землях ДНП, то юридически это неоднозначная схема, и у разных юристов по ней разные мнения. Но если не будет получено разрешение на строительство, то потом объект не сможет законным образом пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, в таком таунхаусе нельзя будет прописаться.

Попытаемся подвести предварительные итоги. К однозначному выводу о том на каких именно землях можно возводить таунхаусы мы так и не пришли. В одном случае таунхаус маскируется под индивидуальный дом, в другом – долевая собственность непонятно на какую постройку. В случае строительства таунхаусов на землях сельхозназначения под дачное строительство мнения юристов разнятся. Очевидно, что в настоящее время существует определенный пробел в законодательстве, регламентирующем строительство таунхаусов. Точку в этом вопросе ставить рано, поэтому мы обязательно постараемся разобраться в этой непростой ситуации в ближайшем будущем.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: [email protected]

Загородное обозрение

При покупке таунхауса нужно в первую очередь смотреть, на какой земле он построен. Согласно Земельному кодексу РФ, все участки имеют категории и виды разрешенного использования. Категории бывают разные, но для строительства жилых домов подходят фактически только две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. В свою очередь, каждая категория имеет различные виды разрешенного использования. Например, земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), малоэтажного строительства и т.д.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fservices.zagorod.spb.ru%2Fimages%2Fcontent%2Ff40a9b5be7adb8c4b25e06508bf98dd0

Если нужен полностью легитимный таунхаус, тогда лучше всего выбирать тот, что построен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства» или «для строительства сблокированных домов» (формулировки могут несколько отличаться).

Важно понимать, что таунхаус, возведенный на такой земле, является многоквартирным домом, и покупатель приобретает именно квартиру, а не блок-секцию или часть здания. При этом земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех соседей.

Поскольку таунхаус в данном случае имеет статус многоквартирного дома, застройщик обязан продавать жилье по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и, в частности, иметь разрешение на строительство. Иначе дом будет признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fservices.zagorod.spb.ru%2Fimages%2Fcontent%2F1c53cd66c5a5368b94f514c0bc707500

Если участок, на котором построен таунхаус, относится к землям населенных пунктов, но при этом его разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», покупателю следует быть очень осторожным. Само слово «индивидуальный» в определении означает, что на таком участке разрешается строить только дома на одну семью.

Есть застройщики, которые возводят таунхаусы на землях ИЖС, а потом продают секции в нем как доли в индивидуальном коттедже. Но этот путь абсолютно противозаконен. Контролирующие органы тщательно отслеживают подобные нарушения. Дела передаются в суд, а там недалеко и до сноса.

Впрочем, строить таунхаусы на участках ИЖС все-таки можно, говорят юристы, но при этом должен быть выполнен ряд важных условий.

Прежде всего, под каждую из секций должен быть выделен отдельный участок. Но тут есть одна сложность. В Правилах землепользования и застройки, а также Генеральном плане каждого населенного пункта, как правило, прописывается минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку. Например, 6 соток. Покупателю следует уточнить эту цифру. Именно столько и должно находиться под каждой секцией в таунхаусе. Если меньше – это нарушение закона.

Каждая блок-секция в таунхаусе на землях ИЖС также должна являться отдельным объектом недвижимости. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано – не квартира, не доля в коттедже, а именно жилой дом, с отдельным выделенным участком.

Поскольку такой дом является сблокированным с другими домами (по факту – секциями таунхауса), у них, по правилам, не должно быть общего подвала и/или общего чердака. Коммунальные сети обязательно заводятся в каждую секцию отдельно, общие трубы недопустимы.

Читайте так же:  Как уменьшить платеж по кредиту в альфа банке

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fservices.zagorod.spb.ru%2Fimages%2Fcontent%2Fd628736c06d9eae95da057b4df7fc0ab

Нередко в продаже можно встретить таунхаусы, построенные на участках сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство».

Строго говоря, такие земельные наделы не предназначены для строительства ни таунхаусов, ни индивидуальных коттеджей для постоянного проживания – только дач. Но по факту львиная доля добротных коттеджей стоит именно на землях данного типа. И никто их не трогает – пробелы в законодательстве не дают властям соответствующих рычагов.

В этом смысле, считают эксперты, покупать таунхаус на «сельхозке» в принципе можно, но, опять же, значение имеют детали. В частности, как и в случае с таунхаусами ИЖС, блок-секции, построенные на сельхозземле, не должны иметь общих чердаков и подвалов, а коммуникации – заводиться отдельно в каждый блок.

Есть у «сельскохозяйственных» таунхаусов один большой минус. Поскольку юридически они являются дачами, оформить постоянную регистрацию по месту жительства в таком объекте получится только через суд – а эта процедура дорога и хлопотна.

Одним словом, при покупке практически любого таунхауса не лишним будет взять себе в помощь юриста. Самому можно и не заметить подвоха.

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

В 2018 году дачную амнистию продлили на два года — до 1 марта 2020 года. Однако при этом некоторые правила упрощенной регистрации строений до 1 марта 2019 года и после этой даты отличаются. Дачная амнистия — какой порядок действует до 1 марта 2019 года, что изменится после этой даты для тех, кто не успел воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года и после этой даты

В августе 2018 года вступил в силу закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и закон о госрегистрации недвижимости. Основная суть изменений — новый порядок строительства жилых и садовых домов на земле для ИЖС, ЛПХ и садоводства.

По новому порядку, для того, чтобы возвести жилой или садовый дом, нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Если индивидуальный жилой дом начал возводиться до вступления в силу поправок в закон (4 августа 2018 года), получать никакие специальные разрешения от органов власти не нужно. В том числе — разрешение на ввод в эксплуатацию.

С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное:

  • не более трех надземных этажей,
  • не более 20 метров в высоту,
  • дом не может делиться на отдельные, независимые объекты (квартиры).

В то же самое время, из закона убрали норму, по которой в индивидуальном жилом доме может проживать одна семья.

А теперь самое важное — что нужно успеть сделать в рамках дачной амнистии до 1 марта 2019 года и почему.

До 1 марта текущего года для регистрации дома, который построен на земле для ИЖС, садоводства и ЛПХ не требуется направлять уведомление о строительстве или реконструкции такого объекта недвижимости. Не нужно уведомлять и об окончании строительства/реконструкции. Чтобы зарегистрировать дом, необходим только технический паспорт.

После 1 марта 2019 года в России будет введен единый уведомительный порядок начала строительства, его окончания и оформления дома в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, потребуется большее количество документов.

С помощью уведомительного порядка государство рассчитывает побороть самострой. Направив уведомление о начале строительства в местную администрацию, дачник получит ответ о том, что все в порядке, его проект соответствует нормам, а земля пригодна для возведения жилого дома. Если же обнаружится, что нормы для дома превышены (например, предполагается больше трех этажей), администрация может отказать в праве на строительство.

Стоит напомнить, что для строительства бани, беседки или сарая никакие разрешения и уведомления не нужны. Новый порядок действует только на дома для проживания.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fnewstut.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2019-02%2F155064959521550430660272eaff97ed745305da2cfd307989541d

В данный момент конечная дата упрощенной регистрации объектов ИЖС в рамках дачной амнистии — 1 марта 2020 года. Государство признает — россияне пользуются правом на амнистию не так активно, как предполагалось при ее введении. Да, жители нашей страны регистрируют объекты недвижимости в упрощенном порядке, но незарегистрированных строений по-прежнему очень много. Именно поэтому сроки амнистии постоянно продлеваются.

Дачная амнистия, действующая сегодня в России, распространяется на такие объекты недвижимости:

  • земля для садоводчества, ИЖС, ЛПХ,
  • строения, которые возведены на такой земле (жилой дом, гараж, прочие постройки).

В отношении земель амнистия бессрочна, если выполняются такие условия:

  • земля была предоставлена до 30 октября 2001 года,
  • на руках у владельца есть акт о предоставлении земельного участка или документ о праве на участок.

Для регистрации земельного участка нужно обратиться в отделение Росреестра или любой МФЦ. На месте подается заявление, к которому прикрепляется документ о праве на землю.

Что же касается регистрации жилых строений, то для них срок дачной амнистии ограничен 1 марта 2020 года.

Не факт, что дачную амнистию после этой даты снова продлят. А если этого не случится, тех, кто не успел воспользоваться имеющейся сегодня возможностью, ждут большие сложности. Процедура регистрации будет очень непростой, она будет подразумевать необходимость уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Незарегистрированный дом может быть признан самовольным строением.

Читайте так же:  Нужно ли возить с собой диагностическую карту техосмотра в 2019-2020 году

Уже осенью в Правительстве приняли новый Закон, в котором говорится, что растениеводство и животноводство в личных подсобных хозяйствах приравняют к предпринимательской деятельности. Владельцы смогут взять единые патенты на занятия этими видами труда и будут уплачивать налоги в тех сферах, в которых они задействованы.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fnewssome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fchto-zhdet-vladelcev-lph-3

Часть россиян подобный закон поддерживают, однако у некоторых возникают резонные вопросы. Нововведения касаются всех собственников ЛПХ. Большая часть из них не имеет большого числа животных или гектары огородов и до этих пор не вела активную предпринимательскую деятельность. Однако теперь они должны будут стать таковыми.

Ранее люди, выращивающие в своих хозяйствах животных или овощи и фрукты, не являлись предпринимателями даже в тех случаях, когда продавали продукты своего производства, и, соответственно не оплачивали налоговые сборы.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fnewssome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fchto-zhdet-vladelcev-lph-2

Главными условиями отнесения земельного участка к подсобному хозяйству были его небольшая площадь, не превышающая установленных размеров, отсутствие нанятых работников, наличие документа от местных властей, подтверждающего, что реализуемая продукция выращена в ЛПХ.

Подсобное хозяйство могли переквалифицировать в фермерское, если его владелец регулярно продавал большой объем продукции собственного производства организациям, предпринимателям и т. д.

Определенных условий, прописанных в законе, о подобной переквалификации нет, а это может грозить тем, что фермерами станут все деревенские жители, торгующие на рынках, отмечают специалисты.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fnewssome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fchto-zhdet-vladelcev-lph-1

При составлении новой инициативы законодатели руководствовались двумя положениями, первое касается поддержки и развития малого бизнеса, а второе – увеличения налоговых сборов, укрепления местных бюджетов за счет поступления новой категории средств.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

статья градкодекса №49.
п. 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

АлександрОВ добавил 04.05.2011 в 22:31
У нас еще не знают как оформлять таунхаусы в собственность. Сбольшой долей вероятности оформят как квартиру и участок земли под ней. В общую долевую назначат общие конструкции дома. Очень проблемно и гиморно потом станет оформление и дележ если без разрешений на строительство и прочей предварительной работы. Газ, эл. энергия вода.

Ответ: Таунхаус – как построить?

Спасибо. Как то не додумался в кодекс залесть. Одной проблемой меньше. Но как говорят в администрациях: ИЖС – индивидуальное, значит на одну семью, а под таунхаус надо менять градостраительный план участка, назначение земли. А эту статью они понимают немного по другому: свыше 1500кв.м. – нужна экспертиза, меньше – не нужна. Видно были ещё какие то подзаконные акты на эту тему. Посоветовали мне строить как дом на одного, а после введения в эксплуатацию разделить “в натуре”. При небольших помещениях котёл на 15 кВт можно и на каждой кухне поставить, но как тогда сразу поставить три котла в разных помещениях? Газовщики такое пропустят? А с одним 15 кВт котлом дом на 330кв.м. газовщики не одобрят, у них нормативы 10кв.м. на 1 кВт да плюс ещё немного на горячую воду. Придётся вылавливать газовциков и пытать с престрастием. С остальными коммуникациями намного проще. Хотя, вообще то, дом можно ввести в эксплуатацию и с одним электричеством.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

Ответ: Таунхаус – как построить?

Тогда разрешение на строительство могут не дать. Вот на отдельный гостевой домик дадут легко. А один на троих хозяев нет. Хотя если именно детей вписать. Но мои ещё несовершеннолетние.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

А не они это решают. Экспертирующая организация дает справку, что согласно статьи градкодекса №49, проект экспертизе не подлежит. И фсе. Они против ничего иметь не могут т.к. незаконно это, щас они этого не любят.

Вы выступаете как застройщик и инвестор хозяин. Жилой дом с тремя входами и кухнями с газом, это ваша причуда. При сдаче ПЗУ об этом их можно в курс не ставить. Потом выделяете доли дома вместе с участками. Можно разделить в реале. Правда в суде, БТИ даст три паспорта по решению суда. И будет у Вас три ИЖС у каждого свой адрес. Назначение участка останется под ИЖС.
Технический абсурд, но такое у нас дебильное законадательство.

Читайте так же:  Как заплатить налог на машину в крыму

АлександрОВ добавил 05.05.2011 в 21:26
Прада участок должен быть в собственности а не в аренде. С арендой номер не пройдет.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

А у нас (в городе) был такой случай: был земельный участок в собственности. Получили разрешение на ИЖС на 2 этажа. Застройщики построили 2+мансарда (которая на самом деле полноценный 3 этаж, обыгранная скатом крыши). Разбили домик на несколько квартир, и продали те, в которые сами не заселились. А так как домик-то получился высоким, а участок маленьким, то соседи с северной стороны подали в суд. Постановление суда первой инстанции – дом снести. Счас, скорее всего, дальше бодаются.
Правда, там делили не подъездами, а этажами.
Ну вот, как-то так. Всех нюансов не знаю, так что наводящие вопросы не приветствуются.

Ответ: Таунхаус – как построить?

мы щас тоже собираемся строить двойной тунхаус. Объеснили девахе что мол хотим на две семьи дом построить с отдельными входами и нам выдали разрешение на строительство –

разрешает строительство объекта капитального строительства Индивидуальный блокированный двухэтажный кирпичный жилой дом

земельный участок ЛПХ – доли у каждого 1/2

надеюсь с непреодолимыми трудностями не столкнемся

Ответ: Таунхаус – как построить?

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

Ответ: Таунхаус – как построить?

Федеральный закон N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”

Статья 3 п.2 ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Cтатьи 4 п.2 Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Ответ: Таунхаус – как построить?

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

Всем привет, я здесь новичок)
Вопрос: у меня под зеленоградом около 30 соток, и я планирую сделать там мини-поселок таунхаусов эконом класса под сдачу в аренду, но это мой первый девелоперский проект (так у меня свое агентство недвижимости, кому интересно взгляните www.vodas-estate.ru ). Вопрос: обычно в эконом классе сколько таунов можно на 30 сотках построить и какой интерес у потенциалных арендаторов может быть (в лесу у зеленограда)? Имеет ли смысл делать такой маленький поселок? Мне кажется рынок именно аренды (ни один из них я не планитрую продавать) недооценен.
Спасибо!

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fizba.su%2Fforum%2Fforum%2F%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BC%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Ответ: Таунхаус – как построить?

Вряд ли стоит больше пяти квартирных блоков ставить. Чисто теоретически зависит от формы участка можно и шесть-семь, но может уже без заднего двора и совсем не изолировано от соседей житье бытие будет. О привлекательности инвестиций размышлять надо. Инвестировать в жилье щас стремно много,о очень много непродано. Это все давит на рынок. То что расти не будет очевидно. Грядет экономический спад, да еще с элитовым мочиловым и переделом собственности. Тут на аренде можно и выкарабкаться. Зеленоград спору нет привлекателен. Но вопрос окупаемости. Ежли хозспособом за счет собственных средств то он не стоит просто инвистиция, а вот если за кредит банка с привлечением всяких хануриков с лицензией, то рентабельность аренды будет на грани фола.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto129-1

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto129-2

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Читайте так же:  В течение скольки дней снимают побои

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto129-3

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto129-4

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Изображение - Можно ли на участке лпх построить таунхаус 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here