Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "риэлторская деятельность какая система налогообложения". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Совсем я вас замучила глупыми вопросами Надеюсь, что маленькая прибавка к пособию по уходу за ребенком нигде не аукнется потом В связи с этим, помогите, дорогие, уж не гневитесь 1. мне необходимо зарегистрировать ИП, каков мой основной вид деятельности?

2. нужен ли мне ККМ? 3. какие обязательные платежи мне предстоит делать постоянно, вне зависимости от того, есть деятельность или нет?

Бухгалтерское обслуживание организаций и предпринимателей

Какую систему налогообложения обычно используют агентства недвижимости?

Буду следить за темкой Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости? в МИАНе вексельную использовали. )))) Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости?

Я думаю, что, разумеется, упрощенка (только доходы). Но, может быть, кто-то сталкивался на практике и с другими? и что? считать умеете? Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости?

Я думаю, что, разумеется, упрощенка (только доходы).

Как для ООО выбрать систему налогообложения в зависимости от сферы деятельности?

Вместе с тем, не каждая фирма может использовать УСН, а только та, у которой:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. годовая выручка не превышает 150 млн. рублей.
  2. в штате работает не более 100 сотрудников;

Если указанные показатели выше — фирма обязуется работать по ОСН.

Вмененной — ЕНВД Данная система характеризуется: Опять же, указанные особенности отражают ключевые преимущества ЕНВД.

Налогообложение для агентств недвижимости. «Упрощенцы-шестипроцентщики» живут дольше

Начинается новый финансовый год.

Составляя годовую отчетность, мы планируем налоги на следующий год.

Уже истекли сроки подачи заявлений на право применения упрощенной системы налогообложения в следующем году. Какие преимущества она дает небольшим фирмам.

Одной из составляющих правильной финансовой политики фирмы является выбор наиболее выгодной системы налогообложения.

В частности, одного из четырех возможных специальных режимов.

Применение УСНО с практической точки зрения, наиболее удобно и выгодно фирмам, которые, помимо прописанных законом ограничений, удовлетворяют одновременно следующим условиям:

В любом случае, толковый бухгалтер будет продолжать составлять и баланс, и прочие годовые отчеты ОСНО «для себя».

Также, вопреки мнению несведущего населения, выручки агентств сейчас не так уж велика.

Например, в нашем регионе, средняя стоимость услуги – 2 % от стоимости объекта недвижимости при средней цене за квадратный метр жилья 50 тыс. руб.

Если говорить об агентствах недвижимости, то основные мотивирующие моменты по применению УСНО, помимо простоты ее ведения, следующие:

Все вышеперечисленные факторы влияют на выбор УСНО как применяемого режима налогообложения. Многие агентства, открываясь, однозначно считают, что следует выбирать вариант «Доходы-расходы».

Но все офисы нашей компании работают по варианту «Доходы».

Об отчетности риэлтора – индивидуального предпринимателя.

Отчетность индивидуальных предпринимателей.

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Fuploads%2Fposts%2F2013-03%2Fthumbs%2F1362487671_ip_i_ooo

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 14 марта 2013 21:31 | Автор: astok

[2] Добавлено: 14 марта 2013 22:49 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 9 октября 2013 12:36 | Автор: Ася

[4] Добавлено: 9 октября 2013 12:58 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 19 ноября 2013 11:24 | Автор: марина

[6] Добавлено: 19 ноября 2013 12:10 | Автор: Елена

[7] Добавлено: 6 января 2014 21:35 | Автор: Дмитрий

[8] Добавлено: 6 января 2014 23:40 | Автор: Елена

[9] Добавлено: 7 января 2014 14:15 | Автор: Елена

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2FRieltor-IP%2Fimages%2F5_otkrovenii

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Ftemplates%2FDefault%2Fbloks%2Fico_video

Договор купли-продажи. Налогообложение.

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Ftemplates%2FDefault%2Fbloks%2Fico_video

Махинации с мат.капиталом

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Ftemplates%2FDefault%2Fbloks%2Fico_video

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Ftemplates%2FDefault%2Fbloks%2Fico_video

Приватизация

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Ftemplates%2FDefault%2Fbloks%2Fico_video

Приватизация гаража

© 2010 – 2015. Обучение риэлторов – все права защищены!

Каков вид налогообложения наиболее часто используется для ип риэлтора

Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует. А она очень большая.Покупка ККМ — нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно. Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания. Далеко не все гостиницы могут предоставить отчетные документы. Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД. По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы. Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге. Что я и делаю.2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера. А отчитываться обязательно будет в будущем году в апреле, я ему помогу, ведь он получил доход 1000 рублей.

Читайте так же:  Снилс в пушкине - как получить и где оформить в 2019-2020-2019-2020 году

Каков вид налогообложения наиболее часто используется для ип риэлтора

Госдума приняла законопроект № 43350-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обязательного пенсионного страхования» во втором и третьем чтениях. На основании этого закона взносы увеличились в два раза.

Взносы можно оплатить все сразу, можно поквартально, кому как удобно. При расчете суммы налогов высчитываются страховые взносы.

Например, я заработала за 4 квартал 25000 рублей, я должна заплатить 6 % =1500 рублей, в этом же квартале я заплатила страховые взносы в размере 8120 рублей, значит. я ничего не должна платить по налоговой квитанции так как 1500 идет в зачет страховых взносов. Обращаю ваше внимание, что это не относится к категории расходов и в Книге учета страховые взносы в графу »Расходы» вносить не надо.

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

В ПФР отчитываться за себя не надо вообще — Ведут Книгу учета доходов и расходов. Образец здесь. — Учет хозяйственных операций не ведут — Бухгалтерский учет не ведут — Уплачивать налоги следует не позднее 25 числа следующего квартала Отличие ИП от ООО.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. часть 2. обучение риэлторов

ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. Эту книгу можно вести в электронном виде. В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности. Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания риэлторских услуг очень неудобная форма расчетов.

Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги. Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 7 лет не проверяли ни разу. Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.
В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов. 2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС.

Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги. НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ.

Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.227 НК РФ) Если индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе. Страховые взносы: Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке.

Какие же обязанности имеются у риэлторов-ИП без наемных работников?

  • Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
  • Подача декларации
  • Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
  • Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
  • Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
  • Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
  • Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
  • Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд, в 2017году это составляет 27990 рубля, из них 23400рублей страховая часть, 4590 рублей ФФОМС (медицина).

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д.

Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя. Налоговики хорошо знают все эти лазейки. ЕНВД — это основной бюджетообразующий налог (как говорят в нашем регионе), и чиновники бдительны в этом вопросе.

Поэтому плачу ЕНВД. Клиентам выдаю кассовый чек и к нему краткий договор аренды (найма) квартиры. Некоторым — бланки строгой отчетности.

Частные риэлторы-индивидуальные предприниматели всегда работают добросовестно, так как их зарплата зависит напрямую от качества оказанной услуги. Клиентская база и база объектов недвижимости создается медленно, но надежно, часто частники начинают работать только по рекомендации.

Читайте так же:  Процент разводов в россии по годам таблица

Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как риэлторы ИП их конкуренты. Все частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами. Еще одна очень важная причина риэлтор — Индивидуальный предприниматель отвечает пред законом всем своим имуществом, поэтому ему невыгодно работать плохо. Все больше клиентов это понимают и поэтому обращаются к риэлторам – индивидуальным предпринимателям. Главные ОКВЭДы для риэлторов можно узнать здесь.
Уклонение от налогов? Это еще надо доказать. Мы с хозяином дружно будем доказывать, что хозяин просто дал мне ключи, чтоб я цветочки поливала, а я пожалела бездомного клиента (коим оказался обсуждаемый налоговик) и пустила на ночлег в чужую квартиру. Но доход вот он, 1000 рублей, с него и налоги возьмите.Налоговые органы пока на нас не глядят, у них есть кормушки покрупнее.

А кадров не хватает.Еще я думаю, что мне очень помогает такой факт: я стою на абонентском бухгалтерском обслуживании в аудиторской фирме. Это обходится мне в 2500 руб в месяц (включая кадровую работу с персоналом, которого у меня 6 чел).

Фирму-аудитора я выбирала долго и тщательно, и мне повезло. Я нашла симпатичного мужчину, который когда-то работал в налоговой, знает там всех по именам. Поэтому мои декларации он составляет и сдает без проблем, строя глазки одиноким молоденьким налоговичкам.
В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например.

Значит, ведут две книги доходов и расходов. Таким образом, риэлторы индивидуальные предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных, зафиксированных в Книге учета доходов и расходов в соответствии с п.2 ст.54 НК РФ. Книга учета доходов и расходов: • Заполняем только доходы, если выбрали систему налогообложения «доходы» или • Доходы и расходы, если работаете по системе «доходы минус расходы» 1.

Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу.
Об этом гласит Федеральный Закон от 24.07.2009 года « О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» ИП уплачивают за себя взносы на пенсионное страхование и на ОМС (обязательное медицинское страхование). Страховые взносы – это фиксированный платеж, не зависящий от суммы доходов, а зависящий от ставки МРОТ за отчетный налоговый период. (№ 212

ФЗ РФ ч.12,13,ст.2) Минимальная ставка размера оплаты труда на 2013 год определена в размере 5 205 рублей. ПФР (тариф 26%) 2 х 5205 руб.х 26% х12 мес = 32 479,20 рублей ФФОМС (тариф 5.1) 2 х 5205 х 5.1х12 = 3 185,46 ИТОГО: 35 664.66 рубля составят страховые взносы в 2013 году.

Для сравнения в 2012 году это составляло 17208 рублей. МРОТ 4611 рублей.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F4%2F6%2F64690a697ee493d1d6ffd335cfdf1de6_65_76

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Доброе время суток. Подскажите пожайлуста ,я хочу открыть ип-сфера деятельности строительство,риэлторская деятельность какое налогообложение мне будет выгодно,ип с нуля

26 Апреля 2019, 00:50 Евгений, г.

Добрый вечер! Выбор системы налогообложения зависит от ваших предполагаемых доходов и расходов за месяц, а также, кем будут являться ваши заказчики. Нужен ли им будет в обязательном порядке НДС от вас?

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F3%2F4%2F234e797fd051151b6e2c77d08d5978d3_65_76

Нужно считать по предполагаемым доходам.

По УСН Вам, скорее, удобнее Доходы — подтверждённые расходы (от 5% до 15 % в зависимости от субъекта) вместо 6% с дохода

Вам стоит уточнить стоимость Патента!

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ничем плохим это мне потом не грозит? Если не дай бог где чего всплывет. Но эти люди точно сами не пойдут ЕСН сдавать Дальше я этой деятельностью не планирую заниматься, только сейчас, разово.

Но если уж понравится и продолжу, то тогда точно уже с оформлением. «в размере 10% от доходов ( не менее 20 тыс. рублей)» — это как? Моя услуга и то меньше стоит.

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

Москве от 10.08.2005 №19-11/56883, — Письмо УМНС России по г.

Москве от 10.08.2004 №24-11/52247, 2) НДС по услугам сертификации возмещается сразу в полном объеме.

Мы поддерживаем данную точку зрения. Глава 21 НК РФ не устанавливает особых правил применения вычетов по расходам будущих периодов.

Так, НДС можно принять к вычету, если: — приобретенные товары (работы, услуги), имущественные права предназначены для использования в деятельности, облагаемой НДС; — приобретенные товары (работы, услуги), имущественные права приняты к учету; — имеется должным образом оформленный счет-фактура поставщика, в котором выделена сумма НДС.

Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя

Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя.

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Fuploads%2Fposts%2F2013-03%2Fthumbs%2F1362487671_ip_i_ooo

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читайте так же:  Договор дарения денег от нерезидента

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 14 марта 2013 21:31 | Автор: astok

[2] Добавлено: 14 марта 2013 22:49 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 9 октября 2013 12:36 | Автор: Ася

[4] Добавлено: 9 октября 2013 12:58 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 19 ноября 2013 11:24 | Автор: марина

[6] Добавлено: 19 ноября 2013 12:10 | Автор: Елена

[7] Добавлено: 6 января 2014 21:35 | Автор: Дмитрий

[8] Добавлено: 6 января 2014 23:40 | Автор: Елена

[9] Добавлено: 7 января 2014 14:15 | Автор: Елена

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2FRieltor-IP%2Fimages%2F5_otkrovenii

Махинации с мат.капиталом

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости?

Козырь сказал(-а): 20.11.2013 12:12

Какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости?

Зета сказал(-а): 20.11.2013 20:07

Козырь сказал(-а): 21.11.2013 12:40

Козырь сказал(-а): 21.11.2013 12:44

Зета сказал(-а): 22.11.2013 09:07

Козырь сказал(-а): 22.11.2013 13:05

Зета сказал(-а): 22.11.2013 20:27

Козырь сказал(-а): 25.11.2013 13:23

Козырь сказал(-а): 25.11.2013 19:21

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 20:08

Козырь сказал(-а): 25.11.2013 21:29

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 22:01

Зета сказал(-а): 25.11.2013 22:05

бух2007, теоретически может это и возможно, но на практике агентства недвижимости на себя имущество не покупают.

Они и 25000 руб. как минимальный не захотят платить со сделки в 2500000 руб. Зачем им это надо.

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 22:10

Зета сказал(-а): 25.11.2013 22:16

Ааа.. Это те с безвозмездной 1/2 долей? Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fforum.klerk.ru%2Fimages%2Fsmilies%2Fsmile

им как раз УСН 6% выгоднее была бы в их ситуации

Госпошлина на продажу?

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 22:26

Сначала на покупку, потом на продажу. Больше волнует пошлина на покупку, так как она от даты продажи далеко, может оказаться что и в разных налоговых периодах

Зета сказал(-а): 25.11.2013 22:30

Вы вообще про госпошлину в агентствах недвижимости или конкретно по этой “подарочной” сделке?

Про пониженную вы в своей теме не говорили, поэтому прикинула, что при 6% выгоднее было бы, чем при 15%

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 22:33

Зета сказал(-а): 25.11.2013 22:57

бух2007 сказал(-а): 25.11.2013 23:02

Вроде как можно сразу списать, но сомнения есть
В НК
При этом расходы учитываются в составе расходов с учетом следующих особенностей:
. расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, – по мере реализации указанных товаров
. Расходы, непосредственно связанные с реализацией указанных товаров, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке, учитываются в составе расходов после их фактической оплаты;

Хотя эти расходы вообщем-то связаны не с реализацией, а с покупкой. Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fforum.klerk.ru%2Fimages%2Fsmilies%2Fwink

Какое налогообложение выбрать для строительства и риэлторской деятельности?

Доброе время суток. Подскажите пожайлуста ,я хочу открыть ип-сфера деятельности строительство,риэлторская деятельность какое налогообложение мне будет выгодно,ип с нуля

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F4%2F6%2F64690a697ee493d1d6ffd335cfdf1de6_65_76

Добрый вечер! Выбор системы налогообложения зависит от ваших предполагаемых доходов и расходов за месяц, а также, кем будут являться ваши заказчики. Нужен ли им будет в обязательном порядке НДС от вас?

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F3%2Fe%2F13ed02168ffdbcd26f9a36b6279f5124_65_76

Нужно считать по предполагаемым доходам. По УСН Вам, скорее, удобнее Доходы — подтверждённые расходы (от 5% до 15 % в зависимости от субъекта) вместо 6% с дохода

Вам стоит уточнить стоимость Патента!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде. Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Читайте так же:  Можем предоставлять договора сотрудников другой компании

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2Fuploads%2Fposts%2F2013-03%2Fthumbs%2F1362487671_ip_i_ooo

Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя

Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 14 марта 2013 21:31 | Автор: astok

[2] Добавлено: 14 марта 2013 22:49 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 9 октября 2013 12:36 | Автор: Ася

[4] Добавлено: 9 октября 2013 12:58 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 19 ноября 2013 11:24 | Автор: марина

[6] Добавлено: 19 ноября 2013 12:10 | Автор: Елена

[7] Добавлено: 6 января 2014 21:35 | Автор: Дмитрий

[8] Добавлено: 6 января 2014 23:40 | Автор: Елена

[9] Добавлено: 7 января 2014 14:15 | Автор: Елена

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения proxy?url=http%3A%2F%2Frealtscool.com%2FRieltor-IP%2Fimages%2F5_otkrovenii

Договор купли-продажи. Налогообложение.

Махинации с мат.капиталом

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

© 2010 — 2015. Обучение риэлторов — все права защищены!

Шишкоедова Н.

Н., налоговый консультант

Некоторые строительные компании не ограничиваются собственно строительством, но занимаются также и оказанием риэлторских услуг. В их учете и налогообложении есть свои нюансы.

Приведем последние разъяснения чиновников и мнение судей по данному вопросу

Оказание услуг гражданам: нормы законодательства

Налог на добавленную стоимость

КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка от риэлторской деятельности»

КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76

КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка от риэлторской деятельности»

КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

КРЕДИТ 20 «Затраты по риэлторской деятельности»

Налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость у посредника облагается только сумма полученного вознаграждения.

© 2008 — 2019 OtchetOnline — Аккредитованный Удостоверяющий центр

Бухгалтерское обслуживание организаций и предпринимателей

Если Ваша деятельность включена в один из этих пунктов, значит она попадает под ЕНВД.

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Данная норма является специальной (и следовательно, приоритетной в рамках НДС) по отношению к общим положениям части первой НК РФ, согласно которым уступка прав не может считаться услугой. Необходимость такой квалификации обусловлена тем, что в соответствии с п.1 ст.39 и п.п.2, 3 ст.38 НК РФ уступка прав не является в целях налогообложения реализацией. Объектом же НДС в общем случае является реализация товаров (работ, услуг) (п.1 ст.146 НК РФ). Поэтому, не будучи определена в качестве услуги, уступка прав не могла бы быть причислена к облагаемым НДС операциям. Взыскание налога с организации не может быть произведено в бесспорном порядке, если обязанность по уплате налога основана на изменении налоговым органом: юридической квалификации сделок, заключенных налогоплательщиком с третьими лицами; юридической квалификации статуса и характера деятельности налогоплательщика (п.1 ст.45 НК РФ).

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция.
Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента.

В опубликованных списках эта категория деятельности не подходит под этот вид налогообложения.

Глава 3налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой

Об этом гласит Федеральный Закон от 24.07.2009 года « О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» ИП уплачивают за себя взносы на пенсионное страхование и на ОМС (обязательное медицинское страхование).

Страховые взносы – это фиксированный платеж, не зависящий от суммы доходов, а зависящий от ставки МРОТ за отчетный налоговый период.

ФЗ РФ ч.12,13,ст.2) Минимальная ставка размера оплаты труда на 2013 год определена в размере 5 205 рублей.

Читайте так же:  Сколько и кто оплачивает дарение им

ПФР (тариф 26%) 2 х 5205 руб.х 26% х12 мес = 32 479,20 рублей ФФОМС (тариф 5.1) 2 х 5205 х 5.1х12 = 3 185,46 ИТОГО: 35 664.66 рубля составят страховые взносы в 2013 году.
Для сравнения в 2012 году это составляло 17208 рублей.
МРОТ 4611 рублей.

Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и приобретения перепродаваемых помещений Если после завершения строительства часть построенных помещений оформляется в собственность риэлторской компании с целью их последующей продажи, то в бухгалтерском учете это отразится следующим образом: Д-т сч. 08 » Вложения во внеоборотные активы», К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»; Д-т сч.
41 » Товары», К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы».

В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов. 2.

Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС.

Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги. НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ. Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.227 НК РФ) Если индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе. Страховые взносы: Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке.
При этом риэлторские компании могут выступать как первичными, так и вторичными правообладателями этих прав.

Уступка прав первичного инвестора Эта ситуация возникает в случаях, когда риэлторская компания выступает согласно инвестиционному контракту в роли инвестора и после осуществления предусмотренных контрактом инвестиций уступает существующие на этот момент права инвестора (главное из них — право требовать выполнения застройщиком обязательств по созданию объекта недвижимости) юридическим или физическим лицам.

В бухгалтерском учете риэлторской организации эта ситуация отражается следующим образом: Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К-т сч. 51 «Расчетные счета» перечислен инвестиционный взнос; Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К-т сч. 90 «Продажи» выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования.
Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. 1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет. В рамках УСН налог можно платить: • с величины доходов по ставке 6% (ст. 346.14, п. 1 ст. 346.20

НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст.

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д. Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя.

Налоговики хорошо знают все эти лазейки. ЕНВД — это основной бюджетообразующий налог (как говорят в нашем регионе), и чиновники бдительны в этом вопросе.

Поэтому плачу ЕНВД. Клиентам выдаю кассовый чек и к нему краткий договор аренды (найма) квартиры.

НК РФ)*. « Бухучет обязаны вести только организации.

Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны».

(№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. Эту книгу можно вести в электронном виде. В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности. Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

Изображение - Риэлторская деятельность какая система налогообложения 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here