Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F559d306b-8b6b-44c8-8932-e49fc69bdc18

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F8edfada9-203b-4125-bf52-bb0df0753cf6

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fopt-1028403.ssl.1c-bitrix-cdn.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F825%2Fushakov-yuriy-anatolevich

Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.

В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза . Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.

Именем Российской Федерации

30 мая 20хх года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,

Читайте так же:  Почему компаниям выгодно принимать лом черных металлов

Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fopt-1028403.ssl.1c-bitrix-cdn.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F0c4%2Fcheck

Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по 1/3 доли каждой.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы , земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.

При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.

По варианту экспертом предложено определить земельные участки:

77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м. в следующих координатах

Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Добрый день! Есть участок 3,5 сотки(ИЖС) в долевой собственности. 2/3 доли у меня, 1/3 у родственника. На участке есть домостроение в собственности у моей дочери. Хочу подарить дочери свои 2/3 доли земли. Возможно ли будет выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Читайте так же:  Коллекторы подали в суд по кредиту

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fb%2F4%2F0b455926b0e9b9ed0dcdf29a4030db61_65_76

В соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ выдел доли в праве общей собственности на земельный участок возможен с соблюдением минимальной площади земельного учатка. Минимальная площадь устанавливается местным нормативным актом. Как правило минимальная площадь составляет не менее 3 соток.​ Поэтому в Вашем случае не получится выдел доли в натуре, т.к. не будет соблюдена минимальная площадь выделяемой доли.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fa%2Fe%2F2ae149cfdd0578a98bae42013c0c0eea_65_76

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Выдел в натуре доли возможен только в том случае, если в результате процедуры будут четко обозначены точки и граница между получившимися наделами. Если при разделении участка с домом, красная линия проходит посередине капитального здания, такой объект недвижимости не зарегистрируют.

Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности

  • Информацию об участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Площадь участка;
  • Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно выписке из ЕГРП;
  • Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ изменённого участка.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков и у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участников долевой собственности несколько, то в случае выдела одного из них, оставшиеся ее участники утрачивают также право долевой собственности.

Читайте так же:  Если заемщик умирает кто платит кредит

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkuplya_doli_zemli1-1024x768

В результате выдела происходит формирование нового участка, процедура оформления которого строго регламентирована действующим законодательством.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzemelnaya-dolya-s_kh-naznacheniya1-150x150

Так как для каждого из владельцев общая долевая собственность подразумевает лишь абстрактное владение какой-либо частью надела, его права распоряжения имуществом ограничены и в определении границ участка, и в возможности осуществления определенных действий в отношении земли.

Необходимость выделения земли из состава общедолевой собственности может иметь различные причины:

  • Извлечение прибыли от сдачи в аренду;
  • Оформление дарственной;
  • Обмен;
  • Иные планируемые юридически значимые действия в отношении недвижимости;

Выделение в натуре части долевой собственности происходит с соблюдением определенной последовательности и с учетом требований, предъявляемых законодательством РФ.

Процедура выдела проходит в несколько этапов:

  • Составление плана участка;
  • Установление границ земли и межевых знаков геодезистами;
  • Получение согласования от соседей по участку;
  • Подготовка межевого дела;
  • Регистрация нового права в госоргане.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F53308_14684783301-150x150Законодательная база

Основным документом, регулирующим процесс отношений владельцев земли в общей долевой собственности, является федеральный закон «Об обороте земли», принятый в 2002 г. Его положения устанавливают порядок распоряжения и пользования для всех владельцев долей.

Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.

Процедура выдела выглядит следующим образом:

  1. Определение местоположения выдела на основании решения собрания всех собственников;
  2. При отсутствии компромисса при установлении места выделяемого участка, владельца, планирующего выделить долю, оповещают в письменном виде;
  3. При достижении единого мнения, владельца письменно оповещают о согласии на выдел и установлении места расположения и площади нового надела;
  4. Доли, не использовавшиеся своими владельцами последние три года, поступают в распоряжение остальных совладельцев.
  5. Процедура оформления новой земли производится по стандартным правилам.

При недостижении единого мнения относительно использования земли, находящейся в общей собственности нескольких лиц, появляется потребность в выделе долей.

Гражданским Кодексом закреплено право любого из владельцев земли, при появлении разногласий с остальными сособственниками, инициировать процесс выделения своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fgeodezia11-150x150Общие правила

Выделение нового участка происходит с учетом следующих требований:

  • Сохранение категории целевого назначения земли;
  • Соответствие допустимым по градостроительным нормативам размерам надела;
  • Соблюдение местных действующих строительных нормативов, если участок находится в пределах города;
  • Отсутствие пересечений границы надела с границей муниципальной собственности и других населенных пунктов;
  • Строгое соответствие геометрическим границам, исключая пересечение с другими землевладениями и строительными объектами;
  • Отсутствие препятствий при использовании земли иными собственниками общего надела.

Прежде, чем обратиться за выполнением межевания в соответствующую службу, необходимо проверить, учтены ли требования законодательства при согласовании границ и размеров выдела:

  • Наличие выхода земли к общей дороге;
  • Участок должен иметь правильную геометрию из ровных линий, без искривлений и клиньев;
  • Отсутствие наложений границ соседних участков.

При соблюдении данных мер кадастровыми инженерами будет выполнена геодезическая съемка с выверением участка установленным стандартам.

При положительных результатах проверки из общего участка выделяют доли земельного участка, согласно желанию владельцев и устанавливают границы, которые разделят землю согласно долевому соотношению и послужат в дальнейшем основанием для оформления права собственности на выделенные новые наделы.

Межевые знаки, устанавливаемые геодезической службой в процессе раздела земли, представляют собой особые метки, выполненные согласно установленным стандартам.

Предварительно установленные колышки по завершении раздела заменяются капитальным форматированием пограничных точек надела. Межевые знаки, вплоть до нового процесса межевания, трогать и передвигать запрещено. Данные метки будут обозначены в кадастровых документах на участок.

Межевание является неотъемлемой частью процесса выдела земли из участка в общей долевой собственности. Результаты межевания и межевое дело послужат основанием для регистрации прав в территориальном отделении кадастра и картографии.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fstoimost-zemelnogo-uchastka1-150x150

В ряде случаев возникают проблемы с согласованием выдела с остальными собственниками:
  • Неудобное расположение надела;
  • Отсутствие коммуникаций;
  • Иные причины, по которым выделяемый участок не удовлетворяет владельца доли.

В этих случаях дальнейшее согласование проходит путем рассмотрения дела в арбитражном суде. Истец, намеренный выделить землю из общего права собственности, подает заявление с просьбой защиты своих прав. Допустимо требование денежной компенсации соответствующей цене за долю в общей собственности.

При нарушении интересов собственников в процессе выделения нового участка могут быть предложены варианты компенсации за причиненный ущерб. После получения компенсации за свою долю, истец больше не будет являться собственником доли, а его имущественное право будет прекращено.

При отказе от составления соглашения о выделе вопрос разрешается в арбитражном суде в следующем порядке:

  1. Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
  2. Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
  3. Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
  4. Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
  5. Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
  6. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.
Читайте так же:  Развод и его тяжелые психологические последствия

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F650x4341-150x150

При выделении доли из сельскохозяйственных земель учитывают запреты по следующим категориям:
  • Особо охраняемые земли;
  • Территории заповедников;
  • Участки, относимые к лесным и водным фондам, с повышенным плодородием.

Доли, относимые к остальным землям общей собственности, выделяются по согласованию местных властей.

Земли сельхозназначения при выделе доли проходят процедуру межевания, согласно подготовленному проекту. После межевания сотрудники кадастровой службы дают рекомендации по регистрации нового выдела с получением кадастрового номера. Остальные сособственники проводят корректировку границ, отражаемую в межевом плане, и проводят регистрацию изменившихся границ общего участка.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Главная » Земля » Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FDYyvZwlK7UE-370x260

Довольно часто встречаются ситуации, при которых в отношении одного земельного участка пытаются реализовать свои права собственников несколько владельцев. Такие земли считаются территориями, находящимися в долевой собственности. Изучите права каждого собственника на его долю в составе земель общего пользования.

Чтобы инициировать работы по выделению части земельного надела из состава общей долевой собственности, необходимо оплатить услуги организации, которая собирается осуществить выдел. При этом заранее подготовьте документы, необходимые для осуществления данной процедуры.

Выбранные специалисты на основании полученных от заказчика бумаг создают план расположения участка. Для этого чаще всего используются публичные кадастровые интерактивные карты. Составив проект и план проведения работ по межеванию, специалисты выезжают на местность и уже непосредственно осуществляют работы на участке.

Существуют правила выдела земельного надела из общей собственности, если присутствует несколько владельцев общего долевого надела земли:

  • Каждый участок земли, полученный при разделе общей территории, обязательно должен выходить на дорогу общего применения;
  • Границы участков должны быть определены таким образом, чтобы избежать появления ломаной линии границы территории каждого из них;
  • Участки, полученные при выделе, не должны пересекаться или совпадать частями с другими территориями соседей или друг с другом.

Если вышеперечисленные условия не соблюдаются, процесс межевания будет прерван до момента приведения в соответствие условиям текущего положения участков.

Чтобы осуществить межевание участков, специалисты осуществят геодезические исследования, зафиксируют визуально участок земельного массива, сравнят фактические границы со стандартом и приведут в соответствие данные о характеристиках участка. Далее, проводится процедура формирования границ участков, которые зафиксируют выделенные части долевой собственности.

После фиксирования границ участков, собственники вновь образованных наделов получат право распоряжаться своими землями в полной мере.

Чтобы на местности зафиксировать положение межевых меток, определенных обязательной процедурой межевания, зафиксируйте специальными колышками места установки точек границ. Далее, такие колышки заменяются стационарными конструкциями (чаще всего в виде труб, которые бетонируются в земле), эти объекты не подлежат перемещению, сносу или сдвигу по территории.

Границы земель, полученных межеванием, определяются юридически и вносятся в специальный документ, который выдается после проведения межевых работ собственнику выдела.

Этапы выдела земельного участка из общей долевой собственности

Выделение участка земли по инициативе владельца доли из общего земельного надела осуществляется следующим путем:

  • Желающий выделить свою долю из состава общих земель гражданин объявляет проведение собрания всех владельцев общего земельного долевого массива;
  • По итогам собрания нужно составить и подписать специальный протокол с утверждением права собственника доли сформировать свой участок путем выдела его доли. Подписать разрешение на получение выдела должны все собственники земельного надела;
  • Инициатор осуществляет поиск подрядчика и составляет договор на проведение межевых работ по выделу участка;
  • После осуществления межевания инженер согласовывает результат определенных границ с собственниками общего надела, собственниками соседних участков и с инициатором межевания;
  • Согласованный план межевания проходит согласование в Кадастровой палате;
  • После регистрирования в кадастре участку земли присваивают адрес;
  • После всего владелец выделенного участка земли регистрирует свои права в Росреестре, чтобы получить возможность распоряжаться своей долей.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-300x250

Всех собственников общего участка земли необходимо информировать за месяц до начала проведения собрания. Однако, уведомление не должно поступить владельцам данного наела позднее, чем за 10 суток до проведения собрания.

Чтобы доказать свою позицию и право на выделение доли из состава общей земли, владелец участка должен подготовить документы, в которых отражаются следующие данные:

  • Межевой план-схема с координатами границ предполагаемого выдела земельного участка;
  • Сумме компенсации, если размер доли в составе общей долевой собственности уменьшается с целью обеспечения функционирования оставшейся долевой собственности.

Межевые работы вправе осуществлять специальная организация, кадастровый инженер или специалист, который имеет необходимую лицензию для такого рода деятельности. После межевания проводится собрание собственников земельного надела, в состав которого входит выделенный участок земли.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fbuw4zcrc1fA-150x150

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

Убедитесь, что на собрании присутствуют следующие обязательные лица:

  • Кадастровый инженер;
  • Владельцы общего долевого объекта собственности;
  • Владельцы или пользователи соседних смежных участков;
  • Заказчик проведения межевых работ.

После проверки присутствия всех обязательных участников собрания кадастровый специалист предлагает общему вниманию участников проработанный план по межеванию земельного надела. Если участники собрания согласны с границами территории, выделенной из состава общего долевого имущества, то они должны поставить свою подпись на акте о проведении работ по межеванию.

Читайте так же:  Какой штраф за езду без аптечки и огнетушителя

Если план межевания одобрили на собрании совладельцев участка земли, то подайте заявление на его утверждение в Кадастровую палату.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие бумаги:

  • Итоговый документ собрания совладельцев земельного надела;
  • Результат деятельности кадастрового инженера, сформулированный письменно;
  • Документ о согласовании плана межевания участка с владельцами смежных территорий;
  • Документы, которые подтверждают права инициатора на долю в общем земельном участке;
  • Документы в отношении общего надела земли и оснований его приобретения;
  • Удостоверение личности инициатора процесса межевания и копию этого документа.

Сотрудники Кадастровой палаты принимают решение в течение 15 дней. Если решение положительное, через указанное время инициатор получает кадастровый паспорт. В этом документе обязательно проверьте наличие полного адреса земельного участка, точные координаты контрольных точек границ нового участка земли.

Имейте в виду, что при этом обязательно оформляется кадастровый паспорт на участок земли, который остается в составе общей долевой собственности после выдела упомянутого участка.

Чтобы далее провести процесс регистрации прав собственности в отношении выделенного участка из состава общей собственности, нужно подготовить следующие бумаги и подать их в Росреестр:

  • План по межеванию территории;
  • Итоговый документ с принятым решением собственников участка, составленный в ходе собрания дольщиков;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на распоряжение долей в составе общего надела;
  • Документы, которые дают право инициатору межевания претендовать на получение в собственность доли в земельном наделе;
  • Оригинал и копия удостоверения личности собственника нового участка земельного массива;
  • Если применяются услуги представителя, то нужно приложить доверенность, заверенную нотариально.

На документе, где изображен план межевания, необходимо указать подписи заинтересованных сторон и кадастрового инженера.

В течение трех недель инициатор получения выдела из состава общего участка земли получит свидетельство о праве собственности на сформированный участок земельного массива.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности через суд

Существуют ситуации, при которых единственным способом решения земельного вопроса остается обращение в суд:

  • Документов, на основании которых можно определить права дольщиков в отношении земельного надела, не найдено;
  • В отношении пользователя земельным наделом в документах нет сведений о его праве на долю в общем имуществе;
  • Потребность по суду признать право наследника на данный участок земли;
  • Несогласие других собственников общего земельного надела на выделение участка земли, отказ в согласовании границ с владельцами соседних территорий;
  • Несоставленное согласие между совладельцами о размере доли;
  • Запрещение на выделение участка со стороны органов исполнительной власти поселения;
  • Спорные ситуации с соседями, которые не получается уладить мирным путем.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSkachat-obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vydele-chasti-uchastka-v-nature-s-oformleniem-prav-sobstvennosti-na-nego-mozhno-zdes-300x224

Основанием для подачи заявления в суд могут стать любые нарушения действующего законодательства в отношении собственника земельного участка.

После получения решения суда в письменном виде нет необходимости регистрировать итог судебного постановления в других органах, так как решение суда носит правоустанавливающий характер и обязательно для исполнения.

Для подачи заявления в судебную инстанцию, определите, к какому районному суду относится спорный участок земли. Далее, сформулируйте и подайте заявление установленного образца в приемную суда.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности

На окончательную стоимость затрат при осуществлении выдела земельного надела из состава общей долевой собственности влияет множество факторов:

  • Регион и район расположения земельного участка;
  • Кадастровая стоимость участка земли;
  • Затраты на проведение геодезических работ;
  • Размер выдела из состава общей собственности;
  • Особенности и характеристики поселения, к которому принадлежит надел;
  • Категория и вид разрешенного землепользования в отношении участка общего земельного надела.

Для участка, размер которого не превышает 9 соток, стоимость межевания и формирования отдельного участка составит 8000 – 10000 рублей. Для выделения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного или промышленного назначения, расположенного за пределами территории поселения, стоимость может быть снижена.

Регистрация прав собственности на земельный участок после выдела доли

Чтобы право собственности в отношении полученного участка зарегистрировать, необходимо собрать документы о том, что процесс межевания завершен.

К таким бумагам относятся следующие:

  • Проектные работы по проведению межевания;
  • Документ о том, что соседи согласны с определенными границами нового участка;
  • Разрешение от дольщиков на выделение участка в натуре из состава общего долевого имущества;
  • Документ, подтверждающий факт размещения на местности межевых знаков.

Перечисленные документы регистрируются для получения кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

Далее, чтобы зарегистрировать права собственника на выделенный участок земли, подготовьте следующие бумаги:

  • Документы о правах собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт об установлении стационарных знаков межевания территории.

В Росреестре подайте заявление о регистрации права собственности в отношении участка, передайте под расписку документы и копию паспорта собственника.

Делая вывод, учтите, что при выделе земельного надела из состава общей собственности, важно забрать межевое дело у геодезистов, проводивших работы. Именно акт межевания является правоустанавливающим основанием для определения условий появления права собственности в отношении нового участка. Кроме этого, межевое дело поможет узнать полные характеристики полученного земельного участка.

Изображение - Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности 4895665
Автор статьи: Анжелика Порохина

Здравствуйте. Меня зовут Анжелика. Я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here